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4月加國房價比3月漲1.8萬 同比漲13.7萬

預計加拿大房市到2023年減緩。目前是賣方市場。(Shutterstock)
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【大紀元2021年05月19日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,4月全國房屋銷量雖放緩,房價漲幅仍不見絲毫放緩跡像,再創新高。數據還顯示,上月房屋存量雖微增,卻根本撼動不了房價,僅短短1個月內就漲了1.8萬元。

數據顯示,4月加國綜合基準房價環比漲2.54%(相當於1.81萬元)至73.16萬元,同比漲23.12%(相當於13.74萬元)。買房難,不再僅限於幾個大城市,而是全國各地買房都難。也就是說,房價環比漲幅雖比此前幾個月明顯放緩,同比漲幅仍在加速,再創歷史新高。

小城鎮環比漲幅最大

上月房價環比漲幅最大的,不是多倫多溫哥華,而是兩地郊區小城鎮。如南喬治灣鎮上月房價環比漲7.47%(相當於4.31萬元)至63.56萬元,環比上漲金額引領全國。

其次是菲沙谷鎮,上月基準房價環比漲4.03%(相當於3.95萬元)至102萬700元。上月房價環比上漲金額全國排第3高的是安省卡瓦薩湖區(Kawartha Lakes)鎮,漲6.83%(相當於3.78萬元)至59.12萬元。

這3個城市短短1個月內的房價上漲金額,相當於中位收入雇員整整1年稅後收入。

大多周邊城鎮房價同比漲幅全國最猛

上月全國房價同比漲幅最大的城鎮,均為大多區周邊城鎮。奧克維爾上月房價同比漲22.37%(相當於24.5萬元)至134.23萬元,同比上漲金額全國最高;漢密爾頓漲32.94%(相當於21.48萬元)至86.69萬元,同比上漲金額全國第2;排第3的是基奇納-滑鐵盧,漲40.42%(相當於21.38萬元)至74.28萬元。

上月房價同比上漲金額最大的另外13個城市,也都位於安省南部。

大溫1個月房價漲近3萬元仍屈居第8

大多房價漲幅也迅猛,但和小城鎮房價漲幅比,還是差了些。上月大多區基準房價環比漲1.75%(相當於1.76萬元)至102.52萬元,同比漲17.83%(相當於15.51萬元)。上漲金額如此嚇人,環比和同比上漲金額全國也只排第23名和第21名。

大溫區情況也差不多。上月大溫區基準房價環比漲2.61%(相當於2.93萬元)、同比漲12.03%(相當於12.38萬元)至115.26萬元,環比和同比上漲金額全國均排第8。也就是說,短短1個月房價漲近3萬,仍擠不進前幾名。

總體說來,安省南部城鎮表現全國最搶眼,但全國房價都在漲,一些人口縮水的地方,房價也在漲。超低利率環境,加上政府一再強調不會讓房價跌,發生這種怪事也不奇怪。

專家:仍是賣方市場

據《多倫多星報》報導,CREA高級經濟師卡查特(Shaun Cathcart)表示,房價環比漲幅有所放緩,房市火爆態勢終於如眾人所願開始降溫。

道銀經濟師桑德希(Rishi Sondhi)提醒,4月全國第3波疫情凶猛,一些買家可能在觀望。長遠來說,全國房屋銷量和房價最終都會從高峰迴落,4月可能只是開個頭,但第3波疫情到底會造成多大衝擊,目前還不清楚。桑德希還提醒,下半年由於利率可能上調,加拿大金融機構監管局(OSFI)有可能收緊按揭,房屋銷量和房價漲幅也可能會受影響。

目前按揭政策是,首付不足20%的買家,必須通過銀行貸款利率再加2%或央行現有5年固定利率的按揭壓力測試(2者中以高者為主)。4月中,OSFI提出5.25%的最低壓力按揭測試。

幾大因素支持房價不跌

卡查特認為,雖說如此,目前市場房屋掛牌量不大,從理論上來說能夠支撐房價不跌。4月全國房屋存量為2個月,雖高出3月1.7個月的歷史低位,但遠遠高出5個月的歷史長期平均值。

Royal LePage地產經紀公司總裁索珀(Phil Soper)表示,去年下半年出現許多首次買家,吸收大量市場存量後,市場卻未新增任何存量,就像過去人們買了新房後,通常會賣掉現有住房,市場存量相當於一增一減,基本維持平衡。

市場需求仍強勁的另一個跡像是,4月成交的房屋占掛牌量的75%,雖比1月的90%歷史高位有所下滑,但仍高出54.4%的歷史長期水平。

索珀認為,房市最後會逐漸穩定,但現階段仍是賣方市場。只要利率和房屋存量保持低位,房價就不會跌。

2023年放緩房屋銷量和房價漲勢

加拿大房貸與住房公司(CMHC)最近表示,今年如能實現群體免疫,2023年底前加拿大經濟有望恢復疫情前水平,房屋銷售行情有望放緩。

CMHC認為,按揭利率上調,二手房價過高,房屋銷量有望放緩。房屋銷量放緩,有利房價漲幅放緩,到2023年底房市有望趨穩定。CMHC預計,隨著移民人口回升,租房需求也會隨之回彈,但空置率有有可能居高不下。

CMHC警告,鑑於全國大城市經濟復甦高度不確定,疫苗推出不如預期迅速,疫期有可能因此延長,按揭比率有可能因此升高,上述預測變動風險也高。◇

責任編輯:文芳

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