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堪京獨立房價格破紀錄 專家促政府製定措施

堪京獨立房買家飆升的需求推動了房價創紀錄地上漲,專家促政府製定措施。(金雲/大紀元)
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【大紀元2021年06月15日訊】(大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導)買家飆升需求推動了堪培拉的房價創紀錄地上漲。房地產分析師呼籲首都行政區(ACT)政府採取更多措施,以緩解對住房可負擔性的限製。

PRD房地產公司的首席經濟師馬迪亞斯莫(Diaswati Mardiasmo )表示,為應對住房可負擔性,是抑製需求還是改善供應,政府面臨選擇。

「抑製需求可能會很困難,尤其是獲得房產和住房所有權已被納入2021年的聯邦預算案中,」她說,「改善供應將起槓桿作用,但這需要更具戰略性的政策,不僅要增加新房供應,還要確保是正確類型的房源。」

馬迪亞斯莫表示,堪培拉住房的可負擔性有所下降。該市3月份的平均住房貸款為531,970澳元,在12個月內增加了3萬多澳元。

根據Domain房地產公司的數據,上季度堪培拉獨立房的中位數價格飆升至927,577澳元,年增長率接近20%。

馬迪亞斯莫稱贊了首都行政區政府取消印花稅的計劃,但她說,政府還可以做更多的工作來提高人們的負擔能力,包括釋放更大的地塊,鼓勵開發商建造獨立房,而不是只註重公寓建設。

據《堪培拉時報》報導,首都行政區首長巴爾(Andrew Barr)說,「很少有證據」表明這些措施會對人們的負擔能力產生有意義的影響。

「建築業目前幾乎已處於滿負荷狀態,技能和材料短缺是一個更為實質性的問題,任何對開發商的激勵措施都不會解決目前的供應能力限製。」巴爾說,「綠地開發對州和行政區政府來說,成本非常高昂——需要新公路、新公園和新學校的支持。」「公寓開發項目和聯排住宅位於靠近公共交通線路和城鎮中心的位置,對於許多購房者來說,是購買第一套房產的更實惠的方式。」

他說,「定製」大型街區的劃分「不會給社區帶來積極的結果」,「在考慮建築更密集的住宅區時,需要考慮交通和規劃造成的影響」。

責任編輯:田園

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