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1季度加國住宅投資GDP占比逾1成 專家憂心

加拿大房地產投資占經濟總量的10.3%。如此高的占比令專家憂心。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2021年06月03日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)房價瘋漲,買家搶購,導致加國地產投資嚴重吞噬整體經濟加拿大統計局最新數據顯示,今年1季度加國住宅投資總值創新高,住宅經濟增速遠超整體GDP增長,住宅經濟在整體經濟中占比持續膨脹,目前加拿大對住宅經濟的依賴,比2006年美國房市崩盤時還要高出50%。

住宅投資是地產投資中的一個組成部分,住宅投資在國家GDP中的占比平衡才顯示經濟穩健。住宅投資增長過於緩慢,說明經濟信心普遍不足,經濟發展停滯,經濟有陷入衰退風險。住宅投資增長過於迅猛,說明資本分配不當,通常是貨幣貶值,人們沒有太多其它經濟渠道進行投資時發生。

住宅投資無論是過於緩慢還是過於迅猛,都不是什麼好事,尤其是住宅投資中資本過於集中,一旦房價下跌,會引起不小震盪,就像當初美國房市大蕭條一樣。

過度依賴住宅經濟

數據顯示,今年1季度全國住宅投資總額計2,479億元,環比升15.1%,同比升42.4%。而去年1季度疫情還未爆發時,這一數字環比基本沒什麼變化,只是同比有大幅上升。

這一數字,相當於新西蘭全國一年的GDP總值,相當於加拿大本身經濟總量來說,占比高達10.3%,相當驚人,比去年最後一個季度的9.3%占比大幅上升,比去年同期的7.68%占比,升幅更是驚人。

這意味著,國家經濟總量中,每10元錢中就有1元錢來自住宅投資,這還不包括其它房地產經濟成分貢獻(如裝修、建築施工、土地轉讓費、金融與保險等相關產業)。

縱觀全球,沒有哪一個國家經濟像加拿大經濟一樣如此依賴房地產經濟。當年美國房市崩盤前,地產經濟在GDP中占比剛達到5%,專家們就拉響警鐘,2006年泡沫破裂時,房地產經濟GDP占比也才6.7%。這意味著,目前加拿大經濟對住宅投資的依賴,比當年美國房市高峰時經濟對住宅經濟的依賴高出50%。

住宅經濟占比過於龐大,嚴重阻滯整體經濟增長,資本配置嚴重錯位,要想找到解決辦法越來越難,一旦房價出現調整,造成的衝擊也會更嚴重。

責任編輯:文芳

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