珀斯買房攢首付僅需三年七個月

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【大纪元2021年06月25日讯】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導)最新報告顯示,珀斯首次置業者若要購買入門級房產,平均需要三年零七個月的時間存夠首付款。珀斯仍是全澳房價最可負擔的首府城市。

據房地產集團Domain週一發布的《首次購房者報告》表明,在珀斯存夠首付款買單元房的時間是兩年零六個月,比去年同期增加了一個月。

該報告將「入門級住宅」定義為房子的房價屬於市場下四分位數(lowest quartile),也被稱為市場價格的第25個百分點(25th price percentile of the market)的區間,同時假設購房者有雙重收入和20%的首付存款,從而避免繳納抵押貸款保險為前提條件。

Domain高級研究分析師鮑威爾女士(Nicola Powell)說,在全澳,珀斯首次置業者攢夠首付款的時間最快,而且存款時間的邊際增長幅度也遠低於其它首府城市,在某些情況下,隨著房地產價格的強勁增長,存款時間又增加了九個月。

租房市場緊張與低利率驅使租客買房

鮑威爾說,珀斯緊張的租房市場和驅逐暫停令的終止也影響了首次置業者的購房市場。

她說:「這造成了租戶的轉變,特別是那些支付低於市場租金的人。因此,我認為當租戶攢錢的速度不及租金上漲的速度時,這可能意味著有些租客決定買房,特別是當我們處於一個上漲的房市時。」

「目前買家非常清楚,房價仍低於高峰期的價格,但不需要太長時間就可以超過以前的房價高峰期。我認為這有助於在首次置業者中產生更多的買房緊迫感。」

西澳房地產協會主席Damian Collins也說,目前珀斯的首次置業者非常活躍,相比之下,墨爾本和悉尼的許多買家已經被高房價擠出了市場。

他說:「珀斯成為全國最實惠的地方,這並不令我驚訝。」

Collins還說:租賃市場相當緊張,在珀斯,對大多數人來說,不是為了買房,而是因為利率太低。他說:「自住物業的50萬澳元抵押貸款,每週的利息約為200澳元,所以比租房便宜得多。障礙顯然是存款,在珀斯,幾年的存夠首付款時間並不長。」

房地產分析師和估價師Gavin Hegney說,隨著租金和房產價值的上升,對於西澳的首次置業者來說,這是一場與時間的賽跑。

他說:「我認為在珀斯,如果買房需要兩年的時間來存首付款,那麼房價可能會以比儲蓄能力更快的速度上漲。」

Hegney說,在租金便宜的時候,有意購買第一套住房的人一直在為存款做準備,但現在這種情況已經改變。

「現在,這種情況正在推動首次置業者買房,因為在珀斯,買房比租房更便宜。」他說,「另一方面是珀斯首次置業者在市場處於一個幸運的位置,因為他們不需要與投資者競爭,因為沒有投資者可以競爭。事實上,他們可能正在從投資者那裡購買投資房產,因為投資者正在出售其房產,並利用這段時間來退出市場。」

Collins建議潛在首次購房者不要匆忙做出決定。

「多做些市場調研。如果你錯過了,不要像有些人那樣陷入害怕錯過心裡(FOMO)。如果你錯過了,不要拋出離譜的價格,而是提出你最好的報價」,他說,「你不必恐慌性購買,仍有房源進入市場。對於現在的新的首次置業者來說,在未來幾年內仍有一些機會建立一些資產。

責任編輯:周鑫

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