珀斯买房攒首付仅需三年七个月

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【大纪元2021年06月25日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导)最新报告显示,珀斯首次置业者若要购买入门级房产,平均需要三年零七个月的时间存够首付款。珀斯仍是全澳房价最可负担的首府城市。

据房地产集团Domain周一发布的《首次购房者报告》表明,在珀斯存够首付款买单元房的时间是两年零六个月,比去年同期增加了一个月。

该报告将“入门级住宅”定义为房子的房价属于市场下四分位数(lowest quartile),也被称为市场价格的第25个百分点(25th price percentile of the market)的区间,同时假设购房者有双重收入和20%的首付存款,从而避免缴纳抵押贷款保险为前提条件。

Domain高级研究分析师鲍威尔女士(Nicola Powell)说,在全澳,珀斯首次置业者攒够首付款的时间最快,而且存款时间的边际增长幅度也远低于其它首府城市,在某些情况下,随着房地产价格的强劲增长,存款时间又增加了九个月。

租房市场紧张与低利率驱使租客买房

鲍威尔说,珀斯紧张的租房市场和驱逐暂停令的终止也影响了首次置业者的购房市场。

她说:“这造成了租户的转变,特别是那些支付低于市场租金的人。因此,我认为当租户攒钱的速度不及租金上涨的速度时,这可能意味着有些租客决定买房,特别是当我们处于一个上涨的房市时。”

“目前买家非常清楚,房价仍低于高峰期的价格,但不需要太长时间就可以超过以前的房价高峰期。我认为这有助于在首次置业者中产生更多的买房紧迫感。”

西澳房地产协会主席Damian Collins也说,目前珀斯的首次置业者非常活跃,相比之下,墨尔本和悉尼的许多买家已经被高房价挤出了市场。

他说:“珀斯成为全国最实惠的地方,这并不令我惊讶。”

Collins还说:租赁市场相当紧张,在珀斯,对大多数人来说,不是为了买房,而是因为利率太低。他说:“自住物业的50万澳元抵押贷款,每周的利息约为200澳元,所以比租房便宜得多。障碍显然是存款,在珀斯,几年的存够首付款时间并不长。”

房地产分析师和估价师Gavin Hegney说,随着租金和房产价值的上升,对于西澳的首次置业者来说,这是一场与时间的赛跑。

他说:“我认为在珀斯,如果买房需要两年的时间来存首付款,那么房价可能会以比储蓄能力更快的速度上涨。”

Hegney说,在租金便宜的时候,有意购买第一套住房的人一直在为存款做准备,但现在这种情况已经改变。

“现在,这种情况正在推动首次置业者买房,因为在珀斯,买房比租房更便宜。”他说,“另一方面是珀斯首次置业者在市场处于一个幸运的位置,因为他们不需要与投资者竞争,因为没有投资者可以竞争。事实上,他们可能正在从投资者那里购买投资房产,因为投资者正在出售其房产,并利用这段时间来退出市场。”

Collins建议潜在首次购房者不要匆忙做出决定。

“多做些市场调研。如果你错过了,不要像有些人那样陷入害怕错过心里(FOMO)。如果你错过了,不要抛出离谱的价格,而是提出你最好的报价”,他说,“你不必恐慌性购买,仍有房源进入市场。对于现在的新的首次置业者来说,在未来几年内仍有一些机会建立一些资产。

责任编辑:周鑫

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