【大紀元2021年06月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在最好的街道上買一棟最差的房子，將之翻新裝修，打造成自己的夢想之家，這樣的做法，對於許多人來說，是一個難以拒絕的誘惑，特別是在如今這樣一個房價持續上漲的時期。
據澳洲房地產網信息，由於The Block等真人秀節目對澳洲擁房大夢的宣傳，近年來買舊房來裝修的人越來越多了。
雖然把破舊的房屋改造成夢想住家房聽起來很誘人，但專家警告要注意其中大量的隱患於風險，從買錯了房到低估了所涉及的工作量等等。不過，衹要有正確的計劃並遵循一些關鍵的步驟，買家可以避免錯誤，最終讓美夢成真。
選擇合適的房屋
買家應該選擇與他們的經驗及裝修能力相符的住房。
Renovating for Profit公司的創始人、電視節目Space Invaders中的明星Cherie Barber表示，第一次裝修的人應選擇只需要外觀更新的房子，而不是有更複雜結構問題的房子，這一點至關重要。
她說：「大多數澳洲人為房子的外觀裝修已經不易了，如果沒有經驗，承擔有結構問題的裝修項目真地很有風險。」
買家還應該留意房子本身的特點，例如其位於地點的資本增長機會如何、佈局是否良好，是否具有增值潛力。
Barber說：「你需要有實用的佈局，否則你將花費大量的時間和金錢來改善佈局。」
做好詳盡調查
購房時詳盡調查已經很重要了，對於需要修繕的房子，花時間避免買到酸檸檬就更加關鍵了。
買家應仔細查看合同，確保沒有任何限制，如是否為遺跡房，否則可能會使裝修計劃更加複雜。Barber表示，除了建築檢查外，買家還應該進行石棉檢查、管道檢查、蟲害檢查。還應該進行化學實驗室測試，這將顯示此房是否被用作非法毒品實驗房。
她說：「如果此房被生產非法毒品的化學品所污染，那就必須拆除，因為這些化學品無法清除。清除石棉是一項龐大的工作，費用往往高達數十萬澳元。」
製定預算
除了正常的預算要求外，買家還需要考慮到重新裝修的費用。
第一步是在房子裡整個地走一遍，查看每一個角落，記錄所有需要修理的事項，包括牆壁刷漆到地板的更換或維修，以及壞掉的燈。創建一個電子錶格，列出所需的材料、勞工的費以及每項維修或更換可能花費的費用，這會很有幫助。
Barber說：「一定要在重新裝修預算的基礎上增加10%至20%，以避免出現任何意外，這種情況經常發生。」
買家代理人Patrick Bright著有名為The Insider』s Guide to Renovating for Profit的書，講述了裝修盈利的方法，同時他提醒買家應該注意裝修是否需要當地市政府的批准，並製定相應的計劃。
他說：「向地方政府申請總是很昂貴，而且需要很多時間，如果需要和他們打交道，一定要留好餘地。」
Bright稱，隨著房產拍賣會上出現的瘋狂價格，買家在競標時必須保持冷靜的頭腦，因為擔心錯失機會的人可能會過度拉緊預算，從而殃及他們的裝修計劃。
恰到好處的增值
對於沒有準備好的買家來說，投資過高和過低都是常見的。裝修應該為房子增值，重要的是確保資金的投放均勻分佈於整套房上，而不僅僅是在一個房間。
Bright說：「花費了50萬澳元進行裝修，並不意味著房產的價值也上升了那麼多。很多人犯的錯誤是他們沒有仔細考慮裝修的問題。」
長期持有房產的買家可以多花一些錢用於裝修，增值期望可調高一點。
投資不足通常是指房主在購買房產時已經花光了預算，所以不得不以低標準進行裝修。
Barber說：「由於裝修中一切都很低廉，所以沒有增加任何價值，他們因此而賠錢。」
責任編輯：簡玬
