【大纪元2021年06月30日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在最好的街道上买一栋最差的房子，将之翻新装修，打造成自己的梦想之家，这样的做法，对于许多人来说，是一个难以拒绝的诱惑，特别是在如今这样一个房价持续上涨的时期。
据澳洲房地产网信息，由于The Block等真人秀节目对澳洲拥房大梦的宣传，近年来买旧房来装修的人越来越多了。
虽然把破旧的房屋改造成梦想住家房听起来很诱人，但专家警告要注意其中大量的隐患于风险，从买错了房到低估了所涉及的工作量等等。不过，衹要有正确的计划并遵循一些关键的步骤，买家可以避免错误，最终让美梦成真。
选择合适的房屋
买家应该选择与他们的经验及装修能力相符的住房。
Renovating for Profit公司的创始人、电视节目Space Invaders中的明星Cherie Barber表示，第一次装修的人应选择只需要外观更新的房子，而不是有更复杂结构问题的房子，这一点至关重要。
她说：“大多数澳洲人为房子的外观装修已经不易了，如果没有经验，承担有结构问题的装修项目真地很有风险。”
买家还应该留意房子本身的特点，例如其位于地点的资本增长机会如何、布局是否良好，是否具有增值潜力。
Barber说：“你需要有实用的布局，否则你将花费大量的时间和金钱来改善布局。”
做好详尽调查
购房时详尽调查已经很重要了，对于需要修缮的房子，花时间避免买到酸柠檬就更加关键了。
买家应仔细查看合同，确保没有任何限制，如是否为遗迹房，否则可能会使装修计划更加复杂。Barber表示，除了建筑检查外，买家还应该进行石棉检查、管道检查、虫害检查。还应该进行化学实验室测试，这将显示此房是否被用作非法毒品实验房。
她说：“如果此房被生产非法毒品的化学品所污染，那就必须拆除，因为这些化学品无法清除。清除石棉是一项庞大的工作，费用往往高达数十万澳元。”
制定预算
除了正常的预算要求外，买家还需要考虑到重新装修的费用。
第一步是在房子里整个地走一遍，查看每一个角落，记录所有需要修理的事项，包括墙壁刷漆到地板的更换或维修，以及坏掉的灯。创建一个电子表格，列出所需的材料、劳工的费以及每项维修或更换可能花费的费用，这会很有帮助。
Barber说：“一定要在重新装修预算的基础上增加10%至20%，以避免出现任何意外，这种情况经常发生。”
买家代理人Patrick Bright著有名为The Insider’s Guide to Renovating for Profit的书，讲述了装修盈利的方法，同时他提醒买家应该注意装修是否需要当地市政府的批准，并制定相应的计划。
他说：“向地方政府申请总是很昂贵，而且需要很多时间，如果需要和他们打交道，一定要留好余地。”
Bright称，随着房产拍卖会上出现的疯狂价格，买家在竞标时必须保持冷静的头脑，因为担心错失机会的人可能会过度拉紧预算，从而殃及他们的装修计划。
恰到好处的增值
对于没有准备好的买家来说，投资过高和过低都是常见的。装修应该为房子增值，重要的是确保资金的投放均匀分布于整套房上，而不仅仅是在一个房间。
Bright说：“花费了50万澳元进行装修，并不意味着房产的价值也上升了那么多。很多人犯的错误是他们没有仔细考虑装修的问题。”
长期持有房产的买家可以多花一些钱用于装修，增值期望可调高一点。
投资不足通常是指房主在购买房产时已经花光了预算，所以不得不以低标准进行装修。
Barber说：“由于装修中一切都很低廉，所以没有增加任何价值，他们因此而赔钱。”
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