疫情放緩經濟重啟 加國三大城市短租預訂回升

【大紀元2021年07月27日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）今年2月中共病毒疫情高峰期，全國愛彼迎（Airbnb）和Vrbo等短租平台民宿預訂量曾一度跌至低谷。地產投資與物業管理調研公司AirDNA最新數據顯示，隨著經濟重啟和旅遊禁令逐步放開，主要城市民宿短租預訂都開始大幅回升。

其中，6月份多倫多短租預訂量比2月升32%至3萬8,486晚，溫哥華激升66%至2萬2,032晚，蒙特利爾飆升60%至4萬7,625晚。儘管如此，當月短租預訂量仍低於2019年疫情爆發前的水平。

疫期公寓短租投資風光不再

疫情爆發高峰期，大城市居民紛紛外逃，許多房東撤下招租廣告，要麼趕著出售物業，要麼改短租為長租。目前多溫蒙3大城市活躍短租廣告比2019年仍低50%。

房地產業界人士透露，過去許多人投資共管公寓，買下後專門用來做短租民宿，疫情爆發後，短租民宿生意不像以前那麼賺錢，有些人開始拋售手中物業，公寓投資開始走下坡路。如今人們買公寓，多半不是想做短租民宿投資生意。

據《環球郵報》報導，業內人士還透露，多倫多市中心多處短租金民宿充斥的共管公寓大樓，早在2019年至2020年期間，就有大量物業求售或求長租。其中，湖濱附近的Ice Condominiums公寓大樓，2019年2季度至2020年2季度求售掛牌量增3倍，求租掛牌量從過去的15個飆升至247個。今年該大樓物業求售掛牌量仍高於2019年水平，2季度求租掛牌量仍高達129個。

疫情爆發前，多溫兩地就因房價飆升住房嚴重短缺，兩市均制定新規禁止物業投資者和業主將長租住房轉為幽靈酒店。其中，多倫多規定短租期限最多28天，且只限主要住宅，還要繳納短租稅。目前旅行民宿預訂量雖有回升，但在新規約束下，短租房東們也很難賺快錢。

愛彼迎和Vrbo兩大平台都拒絕透露各自平台短租預訂量是否恢復至疫情爆發前水平，只說預訂需求在回升，和英法2國情況有些類似，人們都做好外出旅行準備。

有趣的是，大城市市中心短租預訂量雖仍不如過去，卑詩基洛納和惠斯勒和亞省的Canmore等各省小城鎮和度假區短租預訂卻大幅飆升，部分原因可能是因旅行解禁以及在家工作模式盛行。

多倫多租房需求再回升

與此同時，想要在多倫多租房的人，卻要抓緊了，猶豫時間越長，租金可能會付得更多。多倫多地產局（TRREB）最新報告顯示，未來出租房源預計會減少，租金預計會漲。

TRREB總裁克里格（Kevin Crigger）表示，很明顯最近多倫多租房需求比去年大幅上升，今年年初多倫多居民公寓租房量同比翻倍。隨著大多區移民和留學生人口大幅回升，租房市場強勁需求會持續至明年。共管公寓價格，目前雖仍低於去年價位，估計也會開始回升。

責任編輯：文芳