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多倫多推進徵收房屋空置稅 2022年或實施 

多倫多市府表示,如果一棟住宅一年中無人居住超過六個月,則該房屋將被視為空置。(iStock)
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【大紀元2021年07月07日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)隨著多倫多房屋空置稅徵收計劃,週二(7月6日)獲市議會執行委員會批准,2022 年開始,多倫多將對空置房屋徵收新稅。

市府稱,如果該計劃獲得市議會批准,支持房屋空置稅的一項附例將於 2022 年 1 月 1 日(週六)生效。該日期也將成為納稅基準日,相關稅款將於 2023 年初首次繳納。

市政工作人員建議,初始房屋空置稅應為當年房屋評估價值的1%。例如,如果空置住宅在2022年的評估價值為100 萬元,則業主需每年繳納1萬元的空置稅。

雖然目前尚不清楚多倫多有多少空置房屋,但基於溫哥華類似的稅收收入,多市預計,每年徵收1%房屋空置稅,可帶來5,500萬至6,600萬元的收入。

市府表示,如果一棟住宅一年中無人居住超過六個月,則該房屋將被視為空置。註冊業主去世或房屋正在進行大修等的住宅,將豁免。冬季南飛陽光地的多倫多「雪鳥」族也不用擔心,如果他們在多倫多的房產是主要住所,也不用繳納房屋空置稅。

如果該計劃獲得市議會批准,市政工作人員將在 2021 年底前準備一份最終報告和章程供市議會審查。這意味著,民宅業主要在每年的截止日前進行申報,並可能面對市府核實住宅是否空置的審計。

「空置房屋稅將帶來多倫多急需的住房供應增加,所以我很高興看到它今天獲得批准。」市長莊德利說:「絕大多數多倫多業主不會繳納此稅,但需要住所的居民會感受到它的好處。數千個房屋空置,我們根本承受不了。」

200萬或以上房產或面更高土地轉讓稅

面對日益增加的預算壓力,市議會執行委員會將考慮,針對200 萬元或以上房產徵收更高的市級土地轉讓稅的可能性。

市政工作人員研究報告稱, 如果針對200 萬元以上豪宅逐步增收市級土地轉讓稅,每年可創收高達 3,000 萬元。

房地產經紀人安德烈·庫蒂安 (Andre Kutyan) 對CTV表示,200萬以上的住宅在多倫多火熱的房市中很普通。「大多數擁有或購置200萬元以上房屋的人,只是普通買家和賣家,在過去幾年不斷發展的房市中,他們得以順勢實現房屋升級而已。」

庫蒂安補充道:「當 416獨立屋的均價達 170 萬元時,200 萬元僅比之高出 17%~18%。因此,(市府)實際上瞄準的不是真正的豪宅市場。」

市議會將在 7 月 14 日至 15 日的會議上審議相關市政工作人員報告。目前,價值200 萬元及以上的多倫多房產,除繳納省級土地轉讓稅之外,還需繳納 2.5%的市級土地轉讓稅。如果增收1%,市府就會有額外收入。

責任編輯:岳怡

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