上海密集出台調控樓市的系列舉措

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【大紀元2021年08月01日訊】(大紀元記者易凡綜合報導)為防止樓市過熱,上海市在7月之內連續推出了一系列措施,打壓當地的房地產市場。

據經濟觀察網報導,為打擊信貸資金違規進入樓市,上海銀保監局繼7月12日開出7張罰單後,27日再開17張罰單。 7月合計開出24張罰單,五大銀行在內的多家金融機構,合計被罰款1890萬元(292.6萬美元)。

7月27日披露的罰單顯示,建設銀行因多項違規其8家分支機構均被處罰,合計罰款410萬元。工行、農行、交行各自在上海自貿區的分行,以及中行上海浦東支行和上海農商行浦東分行,分別被罰50萬元(7.7萬美元)到150萬元(23.2萬美元)不等。

上海外高橋集團財務有限公司因部分流動資金貸款違規流入房地產市場被罰50萬元,主要責任人被警告。

7月12日的7張罰單也涉房產融資違規,上海銀行、農業發展銀行、郵政儲蓄銀行分別被罰460萬元(71.2萬美元)、150萬元(23.2萬美元)和370萬元(57.3萬美元)不等。農發行的相關責任人也被警告。

7月23日,一天之內上海連發兩項樓市調控政策,遏制投機行為。

當日,中國人民銀行上海總部與上海的各銀行召開會議,確定按揭利率上調事宜。上海首套按揭利率將從4.65%上調至5%,二套按揭利率從5.25%上調至5.7%,新規已於7月24日起開始實行。

同日,上海市房管局發文修改房屋贈與制度:自24日起,通過贈與方式轉讓住房的,受贈人應符合上海住房限購政策,且該住房在五年之內仍記入贈與人擁有住房套數。這意味著,想通過贈與讓自己名下無房、利於購房的做法已經無效。

7月早些時候,上海的二手房市場也經歷了一次大清洗。

7月9日,上海市房管局要求,在實施新房源掛牌核驗的基礎上,增加對二手房的價格信息進行核驗。價格核驗由交易管理部門實施。 19日之後,沒有通過核驗的房源將不得對外發布。

然而,交易管理部門對「真實價格」的界定遠低於房東的期待。上海每日經濟新聞網的報導說,以當地的梅園三街坊為例,小區內實際成交均價在每平方米20萬元(3.1萬美元)上下,但核驗價格僅每平方米14萬-15萬元(2.2萬-2.3萬美元)。

隨著這一政策推進,未通過價格核驗的房源被大批量下架。上海界面新聞7月21日報導,房地產中介上海鏈家官網下架了1萬多套房源,外網房源由3.2萬多套下降至目前1.7萬餘套,中原地產官網下架了近2萬餘套房源,只顯示1.3萬餘套房源。

同時,買賣雙方的心理差距較大導致成交量驟減。房東不願降價,客戶不願加錢,雙方都變為觀望狀態。

今年3月初的時候,上海市還出台了「5年限售」舉措。

3月3日晚間,上海住建委、規劃和自然資源局以及上海市房管局三部門,聯合發布一份關於促進房市發展的「意見」。該意見中「按優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓」的政策尤為引人關注。其「優先政策」指的是上海的無房戶購房積分制度。

該意見還包括「限價競價」以及「加強中介管控」的政策等。

上海、深圳、北京的房價歷來居全國前三位,在全球的房價排行榜中也在前十名之內,高於巴黎、倫敦與東京,略低於紐約。

網絡大V財經冷眼曾在他的自媒體節目中說,房地產是中國經濟的引擎。如果出現全面的高房價暴跌,會引發連續不斷的企業破產潮,不僅居民的財富化為烏有,中國的金融體係也會隨之崩潰。@

責任編輯:邵亦

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