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維州哪些地區房產比業主賺錢多

圖片僅為示意圖。(陳明/大紀元)
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【大紀元2021年09月14日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)都門集團(Domain Group)的最新分析顯示,在過去一年裡,維州一些城區房屋增長的價值已超過當地居民的工資收入,房屋增值幅度最大的城區是莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的Somers。

據都門房地產網站報導,在截至6月的過去一年裡,維州有三分之一城區房價上漲的數額高於當地居民的家庭年收入。特別是在沿海地區和東部地區,那裡的房產年增值多達20萬澳元以上。

例如,Brighton East的獨立住宅(houses)房價中位數已漲至205萬澳元,比去年同期上漲了28.5萬澳元;而當地居民的家庭年平均收入僅為119,813澳元,一套普通房子一年「賺的錢」比其業主的工資多出了165,187澳元。

墨爾本東部的Glen Iris和Canterbury,房屋的增值部分分別比當地居民家庭年平均收入高出158,144澳元和121,929澳元。

維州房屋增值幅度最大的城區是莫寧頓半島的Somers,在過去一年裡,當地獨立住宅房價中位數上漲了75.1%,其房屋的增值部分比當地居民家庭年平均收入高出646,575澳元。

在單元房(unit)方面,墨爾本房價增值最多的城區是Blackburn,過去一年內該區房屋增長的價值比其業主的收入多出89,920澳元。

都門經濟師鮑威爾(Nicola Powell)認為,即使明年房價不會迅速上漲,其漲幅仍然會遠遠高於居民工資的漲幅。

同時,疫情期間,許多人需要在家辦公,學生要在家中上網課,因此市場上對大戶型住宅的需求急劇增加,這也會促使房價進一步上漲。

根據澳洲統計局(ABS)近日公布的數據,去年,澳洲人的工資增長率僅為1.7%,儘管失業率已降至4.6%,但許多人已不再找工作,即便有工作,疫情期間人們也無法得到他們想要的工作時長。

不過,由於疫情期間人們失去了很多消費機會,因此即使購房者的工資沒有增加,但他們的儲蓄仍然可能會增多。

過去一年來,許多購房者開始在海濱地區買房,因此,莫寧頓半島、衝浪海岸(Surf Coast)和貝拉林半島(Bellarine Peninsula )地區的房價不斷攀升。

墨爾本獨立住宅年增值超過當地居民年收入的城區:

城區 房屋年增值數額 當地居民家庭年平均收入 前兩項之差
Brighton East $285,000 $119,813 $165,187
Glen Iris $285,500 $127,356 $158,144
Ormond $241,250 $92,776 $148,474
Warrandyte $277,000 $129,387 $147,613
Brunswick East $237,500 $100,144 $137,356
Hampton $262,000 $129,155 $132,845
Pascoe Vale South $234,000 $106,062 $127,938
McKinnon $242,500 $116,970 $125,530
Canterbury $263,500 $141,571 $121,929
Brighton $252,000 $139,831 $112,169

維州沿海與鄉鎮地區獨立住宅年增值超過當地居民年收入的城區:

城區 房屋年增值數額 當地居民家庭年平均收入 前兩項之差
Somers $731,750 $85,175 $646,575
Blairgowrie $469,500 $61,502 $407,998
Sorrento $410,000 $65,912 $344,088
Portsea $450,000 $108,093 $341,907
Barwon Heads $373,500 $102,929 $270,571
McCrae $325,000 $72,004 $252,996
Jan Juc $361,000 $111,168 $249,832
Mount Eliza $365,000 $117,783 $247,217
Mount Martha $275,000 $99,042 $175,958
Anglesea $240,000 $74,499 $165,501

維州單元房年增值超過或接近當地居民年收入的城區:

城區 房屋年增值數額 當地居民家庭年平均收入 前兩項之差
Blackburn $194,300 $104,380 $89,920
Geelong $162,500 $82,796 $79,704
East Melbourne $151,500 $132,578 $18,922
Thornbury $106,250 $89,062 $17,188
Rosebud $70,000 $54,366 $15,634
Mornington $82,000 $69,799 $12,201
Surrey Hills $141,000 $129,677 $11,323
Burwood $72,950 $70,147 $2,803
Warrnambool $64,500 $66,434 -$1,934
Cheltenham $85,000 $87,148 -$2,148

責任編輯:李欣然

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