【大纪元2021年09月14日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）都门集团（Domain Group）的最新分析显示，在过去一年里，维州一些城区房屋增长的价值已超过当地居民的工资收入，房屋增值幅度最大的城区是莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Somers。
据都门房地产网站报导，在截至6月的过去一年里，维州有三分之一城区房价上涨的数额高于当地居民的家庭年收入。特别是在沿海地区和东部地区，那里的房产年增值多达20万澳元以上。
例如，Brighton East的独立住宅（houses）房价中位数已涨至205万澳元，比去年同期上涨了28.5万澳元；而当地居民的家庭年平均收入仅为119,813澳元，一套普通房子一年“赚的钱”比其业主的工资多出了165,187澳元。
在墨尔本东部的Glen Iris和Canterbury，房屋的增值部分分别比当地居民家庭年平均收入高出158,144澳元和121,929澳元。
维州房屋增值幅度最大的城区是莫宁顿半岛的Somers，在过去一年里，当地独立住宅房价中位数上涨了75.1%，其房屋的增值部分比当地居民家庭年平均收入高出646,575澳元。
在单元房（unit）方面，墨尔本房价增值最多的城区是Blackburn，过去一年内该区房屋增长的价值比其业主的收入多出89,920澳元。
都门经济师鲍威尔（Nicola Powell）认为，即使明年房价不会迅速上涨，其涨幅仍然会远远高于居民工资的涨幅。
同时，疫情期间，许多人需要在家办公，学生要在家中上网课，因此市场上对大户型住宅的需求急剧增加，这也会促使房价进一步上涨。
根据澳洲统计局（ABS）近日公布的数据，去年，澳洲人的工资增长率仅为1.7%，尽管失业率已降至4.6%，但许多人已不再找工作，即便有工作，疫情期间人们也无法得到他们想要的工作时长。
不过，由于疫情期间人们失去了很多消费机会，因此即使购房者的工资没有增加，但他们的储蓄仍然可能会增多。
过去一年来，许多购房者开始在海滨地区买房，因此，莫宁顿半岛、冲浪海岸（Surf Coast）和贝拉林半岛（Bellarine Peninsula ）地区的房价不断攀升。
墨尔本独立住宅年增值超过当地居民年收入的城区：
| 城区 | 房屋年增值数额 | 当地居民家庭年平均收入 | 前两项之差 |
| Brighton East | $285,000 | $119,813 | $165,187 |
| Glen Iris | $285,500 | $127,356 | $158,144 |
| Ormond | $241,250 | $92,776 | $148,474 |
| Warrandyte | $277,000 | $129,387 | $147,613 |
| Brunswick East | $237,500 | $100,144 | $137,356 |
| Hampton | $262,000 | $129,155 | $132,845 |
| Pascoe Vale South | $234,000 | $106,062 | $127,938 |
| McKinnon | $242,500 | $116,970 | $125,530 |
| Canterbury | $263,500 | $141,571 | $121,929 |
| Brighton | $252,000 | $139,831 | $112,169 |
维州沿海与乡镇地区独立住宅年增值超过当地居民年收入的城区：
| 城区 | 房屋年增值数额 | 当地居民家庭年平均收入 | 前两项之差 |
| Somers | $731,750 | $85,175 | $646,575 |
| Blairgowrie | $469,500 | $61,502 | $407,998 |
| Sorrento | $410,000 | $65,912 | $344,088 |
| Portsea | $450,000 | $108,093 | $341,907 |
| Barwon Heads | $373,500 | $102,929 | $270,571 |
| McCrae | $325,000 | $72,004 | $252,996 |
| Jan Juc | $361,000 | $111,168 | $249,832 |
| Mount Eliza | $365,000 | $117,783 | $247,217 |
| Mount Martha | $275,000 | $99,042 | $175,958 |
| Anglesea | $240,000 | $74,499 | $165,501 |
维州单元房年增值超过或接近当地居民年收入的城区：
| 城区 | 房屋年增值数额 | 当地居民家庭年平均收入 | 前两项之差 |
| Blackburn | $194,300 | $104,380 | $89,920 |
| Geelong | $162,500 | $82,796 | $79,704 |
| East Melbourne | $151,500 | $132,578 | $18,922 |
| Thornbury | $106,250 | $89,062 | $17,188 |
| Rosebud | $70,000 | $54,366 | $15,634 |
| Mornington | $82,000 | $69,799 | $12,201 |
| Surrey Hills | $141,000 | $129,677 | $11,323 |
| Burwood | $72,950 | $70,147 | $2,803 |
| Warrnambool | $64,500 | $66,434 | -$1,934 |
| Cheltenham | $85,000 | $87,148 | -$2,148 |
责任编辑：李欣然