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沒有足夠的房屋可供出售 住房負擔力問題或更糟

加拿大房價指數去年升26% 漲幅創紀錄

加拿大房市在2021年一直處於供不應求的狀態。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2022年01月19日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房地產協會(CREA)週一(1月17日)發布的報告顯示,全國房價指數(HPI)在2021年上漲了26.6%,這是有記錄以來最高的年度漲幅

新發布的數據繼續對購房者不利。去年12月全國房屋銷售數量比11月增長了0.2%,同期,新上市待售的房產數量卻下降了3.2%。供不應求的市況導致房價指數月環比上漲2.5%,年同比上升26.6%。

COVID-19大流行在2年前開始時,加拿大房市曾停滯不前了好幾週,之後便一直處於供不應求的狀態。處於歷史最低位的房貸利率,促使一些買家不惜以更高的價格競購房子。

一些專家表示,加拿大部分地區正顯示出房市投機泡沫的跡象。加拿大房地產協會表示,房價大幅上漲的最大原因,是沒有足夠的房屋可供出售。

「目前加拿大掛牌出售的房產數量比有記錄以來的任何時候都要少。」加拿大房地產協會首席經濟師肖恩.卡思卡特(Shaun Cathcart)說,「很不幸的是,加拿大面臨的住房負擔能力問題,可能還會變得更糟。」

按年度計算,2021年共有66萬6,995套住宅通過MLS系統完成交易。這比2020年創下的上一個年度紀錄還高出20%以上,比過去10年的平均值高出30%。

與11月相比,12月新上市待售的房屋數量下降了3.2%,主要是大溫哥華地區、蒙特利爾和魁北克省其它一些地區的下降幅度較大,超過了大多倫多地區新供應增加的數量。

由於12月的上市房源下降,售出房屋與新增房源的比率從11月的77%收緊至79.7%。該比例的全國長期平均值為54.9%。

根據售出房屋與新增房源的比率,全國2021年12月有近2/3的本地市場屬於賣方市場。其餘1/3的本地市場處於平衡狀態。

截至2021年12月,全國房屋庫存只有1.6個月,這是有紀錄以來的最低水平。該指標的長期平均值略高於5個月。

安省房價漲幅超30%

縱觀全國的房市,安省12月的房價(以下均是指房價指數)年同比漲幅仍保持在30%以上,大多倫多地區的房價在病毒大流行期間曾落後於安省其它地區,但現在正在持續飆升。

大蒙特利爾地區的房價年同比漲幅保持在20%以上,而魁北克市的房價增幅只有10%左右。

新布倫瑞克省的房價漲幅超過30%(Greater Moncton較高,Fredericton和Saint John較低);紐芬蘭和拉布拉多省目前的房價年漲幅為11%。

卑詩省的房價年同比漲幅已回升至25%以上,但溫哥華的房價漲幅仍較低,接近維多利亞的水平,該省其它地區的漲幅更高。

亞伯塔省和薩斯喀徹溫省的房價年同比漲幅仍處於一位數水平,曼尼托巴省的漲幅則約為12%。◇

責任編輯:文芳

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