美國地產熱點

1月利率飆升 庫存枯竭 全美房價再上揚

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【大紀元2022年01月26日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)隨著驚人的通貨膨脹率來到7%,美聯儲縮表信號一再提前,抵押貸款利率也從去年底一路高漲,至1月20日一週以來的30年期固定利率平均已經升到3.56%,去年同期僅為2.77%。利率不斷飆升,一月份的美國地產又出現哪些變化?

房地美十年來截至1月20日抵押貸款利率走勢圖。(房地美提供)

「隨著10年期美國國債收益率上升,以及金融市場適應預期的貨幣政策變化以對抗通脹,抵押貸款利率再次上升。」房地美首席經濟學家Sam Khater表示:「由於較高的抵押貸款利率,購買需求在春季購房季節之前會略有下降。然而,供應仍接近歷史緊張水平,房價仍居高不下,將保持市場競爭力。」

根據Redfin數據,截至1月16日的四個星期內,新上市的房屋數量同比下降 12%,使待售房屋總數下降29%至歷史新低。受供應限制,進入合同的待過戶房屋僅增長 1%。買家的一線希望是新建築——12月房屋開工和建築許可增至九個月以來的高位。

美國地產:2022一月份待過戶房屋銷售量同比增長1%。(Redfin提供)

Redfin首席經濟學家戴若・菲爾威瑟(Daryl Fairweather)表示:「2022 年開始時比2021年更具競爭力,但抵押貸款利率現在已經上升到足以讓購房者成為一種威懾而非激勵的因素。」,「在接下來的幾週內,我們可能會開始看到一些買家退縮的跡象。對於最忠誠的購房者來說,這是一線希望,他們可能會受益於這個供應受限的競爭市場。」

購房者來說,不斷上漲的抵押貸款利率,要麼促使買家趕緊下手,要麼使人乾脆放棄。

芝加哥房地產經紀人Niko Voutsinas說:「現在幾乎沒有什麼可出售的,因此幾乎每一個價格合理,且狀況良好的新房源都會獲得多個報價。」,「勞動力和材料短缺限制了新建築的供應,但也增加了買家對即可入住房屋的興趣。」

從全美四百多個都會房市中的統計數據顯示:
-房屋銷售價格中位數同比上漲 14%至358,500美元。
-新上市房屋的中位要價同比增長12%至349,950美元。
-待過戶房屋銷售量同比增長1%。
-待售房屋的新掛牌量比去年同期下降了12%。
-活躍房源(在此期間任何時候掛牌出售的房屋數量)同比下降29%,降至 445,000套的歷史最低點。
-在市場上的前兩週內,簽訂合同的房屋比例為41%,高於一年前的 36%。
-簽訂合同的房屋中,有32%的房屋在上市後一週內收到了報價,高於去年同期的 27%。
-售出的房屋在市場上的中位天數為28天,低於一年前的35天。
-41%的房屋售價高於標價,高於一年前的33%。
-平均而言,每週有2.4%的待售房屋價格下跌,比2021年同期上升0.3個百分點。
-房屋銷售價格與要價的平均銷售價格比為100.3%。換句話說,平均房屋售價比要價高0.3%。

美國地產:2022一月份全美銷售價格同比上漲14%。(Redfin提供)
美國地產:2022一月份可售房源同比下降29%。(Redfin提供)
美國地產:2022一月份兩週內簽訂售房合同的有41%。(Redfin提供)

購房活動的指標:
截至1月14日的一週內,抵押貸款購買申請比上一週增加8%(經季節性調整)。在截至1月20日的一週內,30年期抵押貸款利率升至3.56%,為2020年3月以來的最高水平。

另外,Redfin調查,購房者需求指數在截至1月16日的一週內下跌2%,但比去年同期上漲15%。#
更多內容請看視頻:利率飆升 美國春季房市會降溫嗎?|加州再次熱門|房市泡沫來了?|歷年泡沫原因|虎年行大運【美國地產熱點】第52集




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本文刊載於舊金山1月22日地產版

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責任編輯:李曜宇

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