達拉斯地區11月份房價同比上漲25%

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【大紀元2022年01月28日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據剛剛發布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller 房價指數,達拉斯地區十一月份的房價比一年前上漲了25%。達拉斯的同比房價增長速度在過去三個月中一直處於其在該指數中的歷史最高水平。

達拉斯地區的房價漲幅超過全美範圍的平均水平,全美範圍同期的房價漲幅接近19%的。

「全美範圍十一月份18.8% 的漲幅是我們有數據涵蓋的34 年來第六高的讀數」,標準普爾的Craig J. Lazzara在報告中說,「我們繼續看到城市層面的強勁增長。」

「在截至2021 年11 月的一年中,報告中的所有20 個城市的房價格都出現了上漲,其中19 個城市的房價更是處於歷史最高水平。」

其中房價同比漲幅最大的是在鳳凰城,漲幅達32.2%、其次是坦帕(Tampa),漲幅為29%,邁阿密的房價上漲了26.6%,排第三位。

達拉斯地區在房價漲幅所有大都會區中排名第五。僅在十月份至十一月份之間,達拉斯地區的房價就上漲了1% 以上。

在Case-Shiller 的基準月度成本衡量標準中,達拉斯的房價在過去10 年中翻了一番有多。根據德州農工大學的德州房地產研究中心的數據,十二月份達拉斯地區的單戶住宅銷售價格中位數達到創紀錄的353,000 美元。

隨著房屋抵押貸款利率走高,大多數房地產分析師都預測,過熱的房地產市場將出現回調。然而由於達拉斯及全美各地的房屋需求仍處於創紀錄水平,並非所有經濟學家都對房價過熱會放緩持樂觀態度。

CoreLogic 副首席經濟學家Selma Hepp在一封電子郵件中說:「鑑於經濟帶來的強勁工資增長、房屋供應不足以及接近購房年齡的千禧一代之間的持續競爭,需求壓力將繼續支持房價加速上漲,未來幾個月房價指數可能會繼續徘徊在接近20% 的水平。」

達拉斯地區房價上漲的原因是待售房屋短缺,以及來自高房價地區的成千上萬名新居民遷到這裡買房,推高了房價。

Case-Shiller 的價格估計被認為比房地產經紀人的房屋銷售數據更準確,後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。而Case-Shiller 指數比較了特定房產的銷售價格隨時間的變化。

都市地區 2021年11月房價指數 同比變化(%) 10月至11月間變化(%) 9月至10月間變化(%)
亞特蘭大 203.24 21.6% 1.4% 1.3%
波士頓 281.81 13.5% 0.0% 0.1%
夏洛特 225.11 22.9% 1.4% 1.5%
芝加哥 171.49 11.6% 0.5% 0.5%
克里夫蘭 159.84 14.0% 0.6% 0.7%
達拉斯 259.12 25.0% 1.2% 1.1%
丹佛 289.73 20.1% 0.8% 0.2%
底特律 159.40 14.4% 0.7% 0.2%
拉斯維加斯 261.81 25.7% 0.9% 1.4%
洛杉磯 375.31 19.0% 1.2% 1.4%
邁阿密 337.50 26.6% 2.0% 1.9%
明尼亞波利斯 217.95 11.2% 0.3% -0.1%
紐約 251.45 13.8% 1.0% 0.8%
鳳凰城 298.30 32.2% 1.2% 1.1%
波特蘭 309.19 17.4% 0.5% 0.3%
聖地亞哥 367.62 24.4% 1.0% 1.1%
舊金山 342.56 18.3% 0.6% 0.0%
西雅圖 352.87 23.3% 1.4% 0.6%
坦帕 317.13 29.0% 2.1% 1.9%
華盛頓 283.66 11.1% 0.5% 0.0%
綜合10城市 294.45 16.8% 0.9% 0.8%
綜合20城市 282.44 18.3% 1.0% 0.8%
全美範圍 276.12 18.8% 0.9% 0.8%

責任編輯:林遠

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