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房價料從峰值跌15%

預計到明年2季度末 加國房價跌至65.5萬元

加拿大房貸及住房權威機構預測,到明年年中,加拿大房價還會下跌。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2022年10月21日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)根據加拿大房貸與住房公司(CMHC)的最新預測,加拿大將在今年晚些時候陷入經濟溫和衰退,到2023年年中,房價將比峰值水平下跌15%。

CMHC首席經濟學家、2022年秋季經濟及住房更新報告的作者帕特里克·佩里爾(Patrick Perrier)表示,按目前的預測,到2023年2季度末,全國平均房價將從2022年1季度的77萬零812元高位跌至65萬5,190元。

今年7月,CMHC對同一期間房價的預測是下降5%,遠低於15%的下降幅度。

按CMHC的預測,2022年的房價按年比較仍將增長2.6%,相比之下,2021年的房價年同比增長了21.3%。2023年,預測的房價年同比將下降6.3%,並在2024年再次上升,升幅為2.1%。

根據10月13日發布的Royal LePage房價調查,加拿大房價在3季度環比下降4.9%,這已經是第二次季度環比下降,預計今年底,房價將低於2021年的水平。

同時,Royal LePage調低了對全國房價4季度的預測——年同比將下降0.5%。相比之下,在今年2季度做的預測是,最後一個季度的全國房價年同比上漲5%。

CMHC將其修改預測的原因歸咎於自2022年4月發布住房市場展望以來,通脹比預期更強和更持久,並導致加拿大和其它經濟體的加息幅度明顯高於預期。

「加拿大經濟將在2022年底進入溫和衰退,並在2023年下半年開始復甦。」CMHC的報告說。

加拿大6月份的通脹率高達8.1%,是近40年來的最高水平。8月份下降至7%,主要是由於能源價格下降,加拿大央行的3個趨勢通脹指標的平均值保持不變。

強勁而持續的通脹已導致央行從今年3月2日至9月7日,將政策利率從0.25%調升至3.25%。CMHC說:「我們預計該政策利率將繼續上升,並在今年年底達到4%的峰值。」

住房負擔力並無改善

雖然房價已下跌很多,但因為借貸成本也大幅上升,住房負擔能力實際上沒改善。

據《金融郵報》報導,佩里爾說:「有人認為,房價下跌意味著負擔能力提高,但這不是我們所看到的。」他說,較低的房價將被更高的利率,以及不斷增長的人口所帶來的住房需求增加所抵消。預測中在2022年底前開始的經濟衰退,也將帶來負面影響。

不過,佩里爾說,這次預測的經濟衰退不會像上次衰退那樣嚴重,復甦將在2023年下半年開始。

預計加拿大央行將繼續加息以對抗通脹,而通脹將持續到2024年年中。佩里爾說,銀行加息將進一步提高家庭和企業的借貸成本,直到2024年年中,通脹率預計下降至2.5%並保持穩定。

即使2年後利率開始正常化,人口增長和家庭收入增加,加上住房供應增長不足,將繼續對房價和租金構成上行壓力。

今年上半年,全國房屋開工量平均約為25.4萬套。根據CMHC的數據,2023年新屋開工量將下降至24.4萬套,然後在2024年恢復至27萬套。

CMHC的報告說:「鑑於到2021年住房供應缺口估計接近200萬套,開工量必須持續增加。如果保持過去的建房趨勢,到2030年,該缺口將擴大到350萬套。」◇

責任編輯:文芳

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