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全澳百個房地產熱門地區有望走出房市低迷

根據一份新分析報告,全澳100個地區有望在房地產市場低迷中倖存下來。(陳明/大紀元)
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【大紀元2022年12月17日訊】(大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導)根據一份新分析報告,全澳100個地區有望在房地產市場低迷中倖存下來。報告稱,墨爾本布里斯班悉尼最有可能在2023年走出房地產市場低迷期。

根據一系列指標,包括待售房屋的供求關係,以及出租房的空置率,房地產網站 realestate.com.au發布的首屆百個熱門地區(Hot 100)排行榜列出了全澳2023年房價增長前景最好的房地產地區。其中,維州以29個房市熱門地區位居榜首。

《每日電訊報》報導說,疫情期間房價的適度增長和移民水平的恢復意味著墨爾本的住房市場將從目前的蕭條中獲得最強勁的復甦。

PropTrack 經濟研究主管庫什(Cameron Kusher)說:「進入榜單的維州地區最多,考慮到迄今為止維州房價下跌幅度更大,這似乎令人驚訝,但請記住,該州的移民人數正在增加。」

「在墨爾本,由於2020年和2021年長期和反覆的疫情封鎖,自疫情爆發以來,墨爾本的房價增長比其他州府城市要溫和得多。」他進一步解釋説。

根據百個房市熱門地區榜單,2023年維州房價漲幅最大的地區將包括 Altona、Alfredton、Balwyn North、Berwick 和 Bundoora。 影響這些地區積極前景的因素包括當地便利設施、公共交通便利性以及對投資者和移民的吸引力,

新州和昆州各有24個地區上榜、南澳有9個地區進入百個熱門地區榜單。

庫什說,「新州和昆州的地區在榜單上也很普遍,這說明從中長期來看,這些地區房地產市場的供應低,需求旺盛。」

根據該報告,新州2023年增長前景最好的郊區包括 Alexandria、 Arncliffe、Ashfield 和 Cessnock。 推動這些內城地區房價增長的因素包括中產階級化和位置,而 Cessnock 由於負擔性高而受歡迎。

在昆州,Boondall、Bli Bli 和 Burleigh Heads 是房價最有希望增長的地區,而在南澳,Blakeview、Brooklyn Park 和 Christies Beach 房價明年有很大的增長潛力。

在創紀錄的低利率下,2021年澳洲許多房產的價格暴漲,達到了驚人的30% ,而今年房價重回正軌。 南澳是一個明顯的例外,它目前擁有澳洲最強勁的房地產市場。

在過去的12個月裡,阿德萊德的房價上漲了12.6%,南澳其他地區的房價上漲了15.9%。

根據Proptrack的數據,在截至11月30日的12個月裡,悉尼房價下跌了6.4%,中位價跌破100萬澳元大關至99.2萬元。

在墨爾本,房價在過去12 個月內下跌了4.5%。布里斯班房市依然活躍,過去一年價格上漲了4.7%。

隨著房價下跌的步伐顯著放緩,加息可能提前結束,而不是推遲結束,最糟糕的房市低迷期可能已經過去。

11月房價僅下跌0.14%——這是自儲備銀行5月首次上調現金利率以來的最小月度跌幅——全國房價下跌0.16%。

金融大亨鮑里斯(Mark Bouris) 表示,鑑於市場的不確定性和可能進一步加息,目前大多數買家和賣家都按兵不動。

不過,他預計市場復甦將在2023年上半年開始,儲銀在本月早些時候連續第八次加息後,最終將暫停加息。

「明年價格會恢復一段時間,」這位澳洲最大的按揭貸款服務提供商之一Yellow Brick Road公司的執行董事長告訴新聞集團。

「明年加息很可能會停止,房市狀況將在2023年的4月和復活節前後開始正常化,人們將重返房市。」

責任編輯:楊帆

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