【大紀元2022年12月08日】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多房市11月繼續上幾個月的降溫狀態，房產銷售數量年同比下降49%。行業認為，高利率是抑制房市的主因之一。
多倫多地產局（TRREB）週二（12月6日）發布市場報告，稱加息導致11月房屋銷售和新掛牌量下降。
該報告稱，11月份的市場狀況是自春季加息開始以來趨勢的持續，借貸成本上升對負擔能力的影響，導致銷售數量明顯下降；新掛牌量也較去年大幅下降，處於歷史低位。
「自8月以來，待售房屋的供應量一直很低，對平均房價起了支撐左右，使其維持在108萬元至109萬元之間。」報告說。
11月份，大多倫多地區通過地產局MLS系統，房產交易量為4,544套，雖然年同比下降了49%，但與10月相比基本持平。
新上市待售房產8,880套，年同比和月環比均有所下降。
MLS房屋價格指數（HPI）綜合基準11月的年同比下降了5.5%；所有房型的平均售價年同比下降了7.2%，其中較貴房型（獨立屋和半獨立屋）的價格下降幅度更大。
地產局首席市場分析師莫沙（Jason Mercer）說：「隨著市場狀況變得更加平衡，以及購房者尋求減輕借貸成本上升的影響，房價從年初的峰值下降。」「話雖如此，春季明顯的價格下跌趨勢已結束。自夏季以來，銷售價格與平均每月抵押貸款的還款都基本保持不變。」
利率與政府政策影響房市
本週三，加拿大央行宣布其貨幣政策更新，調升其政策利率0.5個百分點，至4.25%，將進一步對房市帶來下行壓力，只是該壓力可能已接近頂峰。
多倫多地產局總裁凱文．克里格（Kevin Crigger）說，借貸成本上升代表了對房地產市場的短期衝擊。從中期至長期來看，購房需求將強勁回升，因為很大一部分移民未來將在大多倫多和大金馬蹄（GGH）地區落戶，「政策制定者面對的長期問題，不是通貨膨脹和借貸成本，而是確保我們有足夠的房屋支持人口增長」。
地產局首席執行官約翰．迪米歇爾（John DiMichele）說，今年以來，住房供應方面的政府政策已有很大改觀，比如安省政府通過了《更快建造更多房屋法案》。
「這顯然是個好消息。但是，我們需要這些新政策在明年轉化為成果，否則，目前的市場平靜很快就會過去。」他說，「人口增長將加速，如果我們對不斷增長的住房需求不有所行動的話，其結果將是負擔能力惡化，並降低經濟競爭力。」◇
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