美聯:香港疫情轉差 一月五十大甲廈錄十宗成交

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【大紀元2022年02月18日訊】美聯2月15日發布研究報告,五十大指標甲廈於1月共錄10宗買賣,此乃自2021年10月以來最多,當中包括兩宗逾億元分層甲廈買賣,指標甲乙廈售價則個別發展,分別按月下跌2.5%及上升1.8%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示:「本港疫情轉差,政府收緊防疫措施,再加上不少辦公室都改變營運模式為在家工作模式,企業或減慢租用寫字樓的步伐,對短期寫字樓租務活動仍有影響。」

由於第五波疫情襲港,該行認為中港通關將再進一步押後,相信投資者會趨向持觀望態度,後市成交及租務預料會維持窄幅上落。

1月較為矚目之大手寫字樓買賣為灣仔海港中心中層全層單位,面積約15,929平方呎,售價為3.3億,呎價約20,800元。與同座於2021年5月的成交相比,呎價下跌了28.3%。

空置率方面,整體甲廈空置率雖然仍然處於高位,但空置情況輕微緩和,全港整體指標甲廈空置率由2021年12月份的9.6%下降至2022年1月份的9.1%。當中灣仔/銅鑼灣區指標甲廈表現較為突出,空置率連續6個月錄得下跌,最新見7.8%,東九龍則繼續高見14.3%。

租金方面,中港通關時間表未明,寫字樓租務氣氛較為審慎,甲乙廈租金同樣受壓。1月整體甲廈租金按月回落1.2%,乙廈租金則按月下跌0.2%。上月最大宗的租務成交個案為Fedex以月租約131萬租用觀塘友邦九龍大樓中層及低層全層,總面積為48,546呎。◇

責任編輯:陳玟綺

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