美國地產熱點

房價指數預測:2023二月同比增幅5%

太陽帶各州引領房價升值創紀錄

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【大紀元2022年04月13日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)如今美國房價漲幅迅猛,根據HPI(Home Price Index)新報告,與去年2月相比,2022年2月全美房價同比上漲20%;與今年1月相比,2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩,僅剩5%。

CoreLogic房價指數報告(Home Price Index, HPI)預測指出,明年年2月到3月,房價將環比上漲0.6%,從2022年2月到2023年2月,房價將同比上漲5%。

美國2月份房價同比增長20%,再創新高,實現連續12個月兩位數增長。在過去十年中,每個月都記錄了年價格增長。雖然潛在買家數量超過賣家,但待售房屋數量創歷史新低,仍然是價格快速上漲的主要原因。CoreLogic HPI預測顯示,到2023年2月,全國的同比升值將放緩至5%,因為預計利率上升將使更多買家離場。

更多內容請看視頻:明年美國房地產還漲得上去嗎?|美國屋主夢好遠?租房者的痛|屋主今年想賣房要留意了|有價值的裝修項目【美國地產熱點】第62集

CoreLogic首席經濟學家,法蘭克・諾夫特(Frank Nothaft)博士說:「新房源跟不上大量想要購買的家庭,導致房屋銷售迅速且往往高於標價。想要出售的業主數量相對於尋找房屋的買家數量不足,導致過去12個月出現創紀錄的升值。 更高的價格和抵押貸款利率削弱了買家的負擔能力,並應會抑制未來幾個月的需求,導致我們預測的價格增長放緩。」

雖然預計未來12個月房價增長將放緩,但HPI預測顯示,至少在2022年前三個季度,HPI的同比變化將保持在兩位數。

在全美範圍內,二月份沒有任何州公布的房價同比下降。同比增幅最高的州是佛州(29.1%)、亞利桑那州(28.6%)、內華達州(25.8%)和猶他州(25.5%)。

同比增長最少的州也是人口增長較少的州,如華盛頓特區的房價上漲了5.4%,紐約州上漲了8.3%、北達科他州(8.4%)、阿拉斯加州(8.9%)和伊利諾州(10.7%),都漲幅最緩的州。人口增長也推動2021年的購房需求,如亞利桑那州、佛州、猶他州和內華達州,在2021年的人口增長都位居前10名。

部分大城市在2月份繼續經歷價格上漲,其中鳳凰城以30.4%的同比漲幅位居榜首,其次是拉斯維加斯(26.5%)、聖地牙哥(25.2%)。

以房價來區分,全美二月份所有4個價格層級的房價漲幅均保持在較高水平。 最低價格層同比增長21.2%,而中低價層為20.6%,中價層為20.8%,高價層為20.4%。

從獨立房型和相連物業(如公寓或聯排屋)來區分,HPI顯示,獨立房有21.1%的升值,是相連物業16.3%的1.3倍。

新冠疫情開始後,由於遠程工作,允許人們搬到房價較便宜和人口密度較低,且更大空間的獨立式住房,因此在疫情後,獨立房型和相連房型之間的HPI增長差距擴大了。但自2021年春季以來,這一差距已經縮小,二月份是15個月以來最小的。

同時,CoreLogic市場風險指標(Market Risk Indicator, MRI)是對全美房地產市場整體健康狀況的每月更新,它預測亞利桑那州Lake Havasu-Kingman的房價在接下來的12個月有50%-70%的衰退風險;亞利桑那州的Prescott也處於高風險(50%-70%);而康涅狄格州的Bridgeport-Stamford-Norwalk和Hartford,與夏威夷的檀香山市區有中等程度衰退風險(25%-50%)。#




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本文刊載於舊金山4月9日地產版

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責任編輯:李曜宇

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