【大纪元2022年04月13日讯】（大纪元记者李欧编译报导）如今美国房价涨幅迅猛，根据HPI（Home Price Index）新报告，与去年2月相比，2022年2月全美房价同比上涨20%；与今年1月相比，2月房价环比上涨2.2%。但报告中预测明年二月的同比将大幅放缓，仅剩5%。
CoreLogic房价指数报告（Home Price Index, HPI）预测指出，明年年2月到3月，房价将环比上涨0.6%，从2022年2月到2023年2月，房价将同比上涨5%。
美国2月份房价同比增长20%，再创新高，实现连续12个月两位数增长。在过去十年中，每个月都记录了年价格增长。虽然潜在买家数量超过卖家，但待售房屋数量创历史新低，仍然是价格快速上涨的主要原因。CoreLogic HPI预测显示，到2023年2月，全国的同比升值将放缓至5%，因为预计利率上升将使更多买家离场。
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CoreLogic首席经济学家，法兰克・诺夫特（Frank Nothaft）博士说：“新房源跟不上大量想要购买的家庭，导致房屋销售迅速且往往高于标价。想要出售的业主数量相对于寻找房屋的买家数量不足，导致过去12个月出现创纪录的升值。 更高的价格和抵押贷款利率削弱了买家的负担能力，并应会抑制未来几个月的需求，导致我们预测的价格增长放缓。”
虽然预计未来12个月房价增长将放缓，但HPI预测显示，至少在2022年前三个季度，HPI的同比变化将保持在两位数。
在全美范围内，二月份没有任何州公布的房价同比下降。同比增幅最高的州是佛州（29.1%）、亚利桑那州（28.6%）、内华达州（25.8%）和犹他州（25.5%）。
同比增长最少的州也是人口增长较少的州，如华盛顿特区的房价上涨了5.4%，纽约州上涨了8.3%、北达科他州（8.4%）、阿拉斯加州（8.9%）和伊利诺州（10.7%），都涨幅最缓的州。人口增长也推动2021年的购房需求，如亚利桑那州、佛州、犹他州和内华达州，在2021年的人口增长都位居前10名。
部分大城市在2月份继续经历价格上涨，其中凤凰城以30.4%的同比涨幅位居榜首，其次是拉斯维加斯（26.5%）、圣地牙哥（25.2%）。
以房价来区分，全美二月份所有4个价格层级的房价涨幅均保持在较高水平。 最低价格层同比增长21.2%，而中低价层为20.6%，中价层为20.8%，高价层为20.4%。
从独立房型和相连物业（如公寓或联排屋）来区分，HPI显示，独立房有21.1%的升值，是相连物业16.3%的1.3倍。
新冠疫情开始后，由于远程工作，允许人们搬到房价较便宜和人口密度较低，且更大空间的独立式住房，因此在疫情后，独立房型和相连房型之间的HPI增长差距扩大了。但自2021年春季以来，这一差距已经缩小，二月份是15个月以来最小的。
同时，CoreLogic市场风险指标（Market Risk Indicator, MRI）是对全美房地产市场整体健康状况的每月更新，它预测亚利桑那州Lake Havasu-Kingman的房价在接下来的12个月有50%－70%的衰退风险；亚利桑那州的Prescott也处于高风险（50%－70%）；而康涅狄格州的Bridgeport-Stamford-Norwalk和Hartford，与夏威夷的檀香山市区有中等程度衰退风险（25%－50%）。#
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本文刊载于旧金山4月9日地产版
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责任编辑：李曜宇
