奧克蘭房租今年允許漲6.7% 市議員欲提案限制

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【大紀元2022年05月18日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)由於通貨膨脹飆升,奧克蘭宣布上漲租金6.7%。據《舊金山紀事報》報導,在奧克蘭住房監管機構宣布提高租金後,市議員卡羅爾·法夫(Carroll Fife)提出了一項舉措,以限制通貨膨脹對租金的影響。

奧克蘭住房監管機構宣布,從7月開始,房東可以因通貨膨脹而提高租金,增幅最高可達6.7%,這是有紀錄以來最高的年度增幅。

奧克蘭沿用了幾十年的租金控制計畫,稱為租金調整計畫(Rent Adjustment Program),涵蓋了該市1983年以前建造的成千上萬的公寓。根據該計畫,業主可以選擇在每年7月1日之後在允許的增幅範圍內提高租金。該計畫計算租金漲幅的公式基於通貨膨脹,其比率為聯邦消費者價格指數年度變化的100%。

由於目前通貨膨脹率如此之高,允許的增幅從去年的1.9%躍升到今年的6.7%。這意味著每月2000美元的公寓的租金可以提高到2,134美元。

不過,不在當地租金管控條例範圍內的建築物,其大多數租戶仍然受到2019年的《租戶保護法》的保護,也稱為AB 1482。AB 1482將年度漲幅限制在5%,加上消費價格指數或10%,以較低者為準。

根據租房網站Apartment List的數據,在過去的一年裡,全國各地的租金史無前例地飆升了16%。在佛羅里達和亞利桑那等生活成本較低的州,租金飆升,遠遠超過大流行前的水平。

但灣區的情況不同,由於在中共病毒之前,灣區的住房成本在全國最高。 Apartment List數據顯示,截至4月,奧克蘭兩居室公寓的平均租金約為1,800美元,比去年同期上漲5%,但比疫情前低9%。

但是,市議員法夫在一次會議上介紹了一項措施,該措施將改變奧克蘭的租金上漲公式,該公式只考慮消費者價格指數變化的60%,或者將租金上漲限制在每年最多3%,以較低者為準。該措施計劃在5月下旬的市議會會議上進行辯論。

法夫在宣布這項措施的新聞稿中說,大約60%的奧克蘭居民是租房者,其中51%的家庭收入非常低。在阿拉米達縣,這意味著一個四口之家的家庭收入,低於71,400美元。

重新考慮租金上限的計算方法,是灣區城市應對病毒大流行帶來的一個新的住房問題,使房東與租戶對立。

《舊金山紀事報》報導說,研究人員也在調查哪些人最能感受到通貨膨脹的影響。去年年底,哥倫比亞大學貧困和社會政策中心的一份報告稱,「通貨膨脹不平等」的問題日益嚴重,自2004年以來,工薪族底層20%的人,由於通貨膨脹已經經歷了相當於7%的減薪。

東灣出租房屋協會的首席執行官德里克·巴恩斯(Derek Barnes)對此不以為然,他說,雖然房東沒有像房貸付費那樣每年都漲價,但他們也面臨著日益上漲的建築材料和房屋維修費用。他還透露,在疫情期間,該會員組織已經看到「數百名」阿拉米達縣的房東出售了他們的房產。他們可能退出了這個行業,或者去了其它地方重新投資。◇




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責任編輯:陳柏州

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