【大纪元2022年05月18日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）由于通货膨胀飙升，奥克兰宣布上涨租金6.7%。据《旧金山纪事报》报导，在奥克兰住房监管机构宣布提高租金后，市议员卡罗尔·法夫（Carroll Fife）提出了一项举措，以限制通货膨胀对租金的影响。
奥克兰住房监管机构宣布，从7月开始，房东可以因通货膨胀而提高租金，增幅最高可达6.7%，这是有纪录以来最高的年度增幅。
奥克兰沿用了几十年的租金控制计划，称为租金调整计划（Rent Adjustment Program），涵盖了该市1983年以前建造的成千上万的公寓。根据该计划，业主可以选择在每年7月1日之后在允许的增幅范围内提高租金。该计划计算租金涨幅的公式基于通货膨胀，其比率为联邦消费者价格指数年度变化的100%。
由于目前通货膨胀率如此之高，允许的增幅从去年的1.9%跃升到今年的6.7%。这意味着每月2000美元的公寓的租金可以提高到2,134美元。
不过，不在当地租金管控条例范围内的建筑物，其大多数租户仍然受到2019年的《租户保护法》的保护，也称为AB 1482。AB 1482将年度涨幅限制在5%，加上消费价格指数或10%，以较低者为准。
根据租房网站Apartment List的数据，在过去的一年里，全国各地的租金史无前例地飙升了16%。在佛罗里达和亚利桑那等生活成本较低的州，租金飙升，远远超过大流行前的水平。
但湾区的情况不同，由于在中共病毒之前，湾区的住房成本在全国最高。 Apartment List数据显示，截至4月，奥克兰两居室公寓的平均租金约为1,800美元，比去年同期上涨5%，但比疫情前低9%。
但是，市议员法夫在一次会议上介绍了一项措施，该措施将改变奥克兰的租金上涨公式，该公式只考虑消费者价格指数变化的60%，或者将租金上涨限制在每年最多3%，以较低者为准。该措施计划在5月下旬的市议会会议上进行辩论。
法夫在宣布这项措施的新闻稿中说，大约60%的奥克兰居民是租房者，其中51%的家庭收入非常低。在阿拉米达县，这意味着一个四口之家的家庭收入，低于71,400美元。
重新考虑租金上限的计算方法，是湾区城市应对病毒大流行带来的一个新的住房问题，使房东与租户对立。
《旧金山纪事报》报导说，研究人员也在调查哪些人最能感受到通货膨胀的影响。去年年底，哥伦比亚大学贫困和社会政策中心的一份报告称，“通货膨胀不平等”的问题日益严重，自2004年以来，工薪族底层20%的人，由于通货膨胀已经经历了相当于7%的减薪。
东湾出租房屋协会的首席执行官德里克·巴恩斯（Derek Barnes）对此不以为然，他说，虽然房东没有像房贷付费那样每年都涨价，但他们也面临着日益上涨的建筑材料和房屋维修费用。他还透露，在疫情期间，该会员组织已经看到“数百名”阿拉米达县的房东出售了他们的房产。他们可能退出了这个行业，或者去了其它地方重新投资。◇
责任编辑：陈柏州
