美國地產:利率追蹤

全美抵押貸款拖欠率 降至23年來最低

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【大紀元2022年05月18日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國房地產市場的熱潮,帶動2月份全美的整體抵押貸款拖欠率降至3.2%,成為1999年以來最低紀錄,而全美所有州和都會區的拖欠率也同比下降。顯示因房價高漲,提高借款人還款意願。

根據最新的CoreLogic「貸款績效洞察報告」數據,2月,3.2%的房屋抵押貸款處於某個拖欠階段(逾期30天或更長時間,包括止贖),比2021年2月下降了2.5個百分點。這是至少自1999年1月以來,美國有記錄的最低整體拖欠率。

不同階段的抵押貸款拖欠

二月份,早期拖欠(逾期30至59天)中的抵押貸款份額為1.3%,低於2021年二月的1.5%。逾期60至89天的抵押貸款份額為0.3%,去年二月為0.5%。

嚴重拖欠率(定義為逾期90天或以上,包括止贖貸款)在二月份為1.6%,同樣低於2021年二月的3.7%。止贖率從2021年二月的0.3%,下降至0.2%。

除了拖欠率之外,CoreLogic還跟蹤抵押貸款從一個拖欠階段,過度到下一個階段的比率,例如從當前拖欠到逾期30天。

二月份,從當前到期過度到逾期30天的抵押貸款份額為0.8%,低於2021年二月的0.9%。低過度率表明,與2020年拖欠率峰值時相比,陷入拖欠的借款人減少。

州和都會區的拖欠率

此外,二月份隨著全國就業情況與去年同期相比繼續改善,所有州的整體拖欠率均出現年度下降。拖欠率最高的州是路易斯安那州,為5.8%;愛達荷州最低,為1.6%。

愛達荷州的就業復甦是美國最強勁的州之一,而路易斯安那州的就業復甦最弱。截至2022年二月,愛達荷州已經恢復了2020年三月和2020年四月失去的所有工作崗位,而路易斯安那州僅恢復了69%。

其它幾個拖欠率較高的州分別是:密西西比州(5.4%)、紐約州(4.7%)、西維吉尼亞洲(4.6%)和阿拉巴馬州(4.3%)。

大都會區的30天以上逾期率,休斯頓的比率最高,為4.4%;舊金山最低,為 1.7%。邁阿密的比例從去年同期下降了4.9個百分點,至4.3%。在最大的10個城市之外,所有城市的整體拖欠率均有所下降。

10個最大都會區,至少逾期30天的抵押貸款比率。(資料來源CoreLogic/大紀元製圖)

儘管如此,包括阿肯色州派恩布拉夫(Pine Bluff)在內的一些大都市的總體拖欠率仍然較高(9.2%);新澤西州維恩蘭-布里奇頓(Vineland-Bridgeton)(8.3%)和德州的奧德薩(Odessa)(8.1%)。

全美的整體抵押貸款拖欠率在二月份降至歷史低點,是連續第11個月同比下降。隨著今年傳統上繁忙的春季房地產旺季開始,房價繼續上漲,自2021年三月以來價格上漲了近21%。然而,CoreLogic預計到2023年三月,全美升值幅度將降至6%左右,這可能導致某些地區的房主,其房產收益放緩,可能給拖欠還款的屋主帶來較高的風險。◇




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本文刊載於舊金山5月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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