美国地产:利率追踪

全美抵押贷款拖欠率 降至23年来最低

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【大纪元2022年05月18日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国房地产市场的热潮,带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%,成为1999年以来最低纪录,而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨,提高借款人还款意愿。

根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据,2月,3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段(逾期30天或更长时间,包括止赎),比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至少自1999年1月以来,美国有记录的最低整体拖欠率。

不同阶段的抵押贷款拖欠

二月份,早期拖欠(逾期30至59天)中的抵押贷款份额为1.3%,低于2021年二月的1.5%。逾期60至89天的抵押贷款份额为0.3%,去年二月为0.5%。

严重拖欠率(定义为逾期90天或以上,包括止赎贷款)在二月份为1.6%,同样低于2021年二月的3.7%。止赎率从2021年二月的0.3%,下降至0.2%。

除了拖欠率之外,CoreLogic还跟踪抵押贷款从一个拖欠阶段,过度到下一个阶段的比率,例如从当前拖欠到逾期30天。

二月份,从当前到期过度到逾期30天的抵押贷款份额为0.8%,低于2021年二月的0.9%。低过度率表明,与2020年拖欠率峰值时相比,陷入拖欠的借款人减少。

州和都会区的拖欠率

此外,二月份随着全国就业情况与去年同期相比继续改善,所有州的整体拖欠率均出现年度下降。拖欠率最高的州是路易斯安那州,为5.8%;爱达荷州最低,为1.6%。

爱达荷州的就业复苏是美国最强劲的州之一,而路易斯安那州的就业复苏最弱。截至2022年二月,爱达荷州已经恢复了2020年三月和2020年四月失去的所有工作岗位,而路易斯安那州仅恢复了69%。

其它几个拖欠率较高的州分别是:密西西比州(5.4%)、纽约州(4.7%)、西维吉尼亚洲(4.6%)和阿拉巴马州(4.3%)。

大都会区的30天以上逾期率,休斯顿的比率最高,为4.4%;旧金山最低,为 1.7%。迈阿密的比例从去年同期下降了4.9个百分点,至4.3%。在最大的10个城市之外,所有城市的整体拖欠率均有所下降。

10个最大都会区,至少逾期30天的抵押贷款比率。(资料来源CoreLogic/大纪元制图)

尽管如此,包括阿肯色州派恩布拉夫(Pine Bluff)在内的一些大都市的总体拖欠率仍然较高(9.2%);新泽西州维恩兰-布里奇顿(Vineland-Bridgeton)(8.3%)和德州的奥德萨(Odessa)(8.1%)。

全美的整体抵押贷款拖欠率在二月份降至历史低点,是连续第11个月同比下降。随着今年传统上繁忙的春季房地产旺季开始,房价继续上涨,自2021年三月以来价格上涨了近21%。然而,CoreLogic预计到2023年三月,全美升值幅度将降至6%左右,这可能导致某些地区的房主,其房产收益放缓,可能给拖欠还款的屋主带来较高的风险。◇




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本文刊载于旧金山5月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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