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滿銀:多倫多郊區房價高估74% 高估程度空前

滿銀報告顯示,加拿大房價高估,多倫多郊區房價高估最嚴重。(Sean Kilpatrick/加通社)
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【大紀元2022年06月02日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大滿地可銀行最新數據顯示,加國房價高估38%,但各地房價高估程度不一。多數地區房價高估,但都不如大多倫多地區嚴重。

安省房價急需調整

數據顯示,今年1季度安省房價高估高達55.4%。安省上輪房價嚴重高估,花了15年時間才完成房價調整週期。安省房價高估最嚴重的地區,又當屬大多區。多數人都不知道,大多區目前109.8萬元(加元,下同)的房價中位數,比紐約97.1萬元的房價中位數還高。

本質上來說,房子是項非生產性投資,無論是花50萬元還是100萬元買房,房子對於終端用戶用途都一樣。房價過高,會從經濟生產活動中分流太多資本。貸款買房,是寅吃卯糧,貸款金額越大,寅吃卯糧越多。換句話說,提前消耗的經濟勞動價值就越大,家庭負債越重,經濟增長就越放緩。

租房也是同理。眾所周知,年輕人日常商品與服務消費都高於老年人,一個個體的消費支出,相當於另一個個體的收入,彼此互為作用推動經濟增長,創造長期經濟價值,從而推動資產價格。這種增長,才是真正意義上的增長,不是加大槓桿支撐的人為虛假增長。

房價充斥泡沫時,經濟實際上是靠生命維持系統支撐。房價高估情況下,經濟面臨2種選擇和結果。一種是房價實際下跌,經濟迅速恢復平穩增長。一種是政策干預房價持續脫節,直至系統性崩潰,房價長期下跌,伴隨而來的是金融危機。

大多區房價高估41%

數據顯示,今年1季度大多區房價高估41.2%,與穆迪分析(Moody’s Analytics)43.6%房價高估數據差不多,其中,多倫多周邊郊區房價高估最嚴重,度假屋為主的郊區,如班克羅夫特(Bancroft)、科瓦莎(Kawarthas)、慕斯科卡(Muskoka-Haliburton)和南喬治灣(South Georgian Bay)等,房價高估63.6%,高估程度空前。

多倫多遠郊城鎮,如貴湖、漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧、倫敦、巴里、尼亞加拉、奧羅拉、聖凱瑟琳和溫莎等,房價高估更是高達73.6%。

房價高估嚴重情況下,人們為買房不再考慮生活設施等附屬條件,只能寄希望未來周邊生活便利設施能跟上,相當於是買了個期貨。

卑省魁省與加東房價高估均超20%

其他地區目前泡沫似乎不如多倫多和安省嚴重。數據顯示,當季魁省房價高估32.6%,一直以來房價最便宜的大西洋省高估34.7%,卑詩高估21.4%。

相比之下,中部草原省房價相對穩健。當季亞省和薩省房價分別低估5.0%和3.4%,曼省高估12.3%尚不太嚴重,市場波動之下高估可能自行解決。◇

責任編輯:文芳

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