美國地產

疫情時代 混合用途公寓更受年輕人歡迎

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【大紀元2022年06月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂(live-work-play)的公寓,從十年前的1萬套建設,增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者,而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。

隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之間的界限變得越來越模糊。但是,如果在家工作不適合你,兩者容易互相干擾或是沒有足夠空間,那麼實際上還有另一種遠程工作方式——公寓樓中的辦公空間。

如今,在這個瞬息萬變的時代,以生活、工作、娛樂合一的社區為形式的老舊理念突然變得越來越受歡迎,尤其是在年輕的千禧一代租房者中,因為它在一個屋簷下承載了我們日常活動的三重奏:生活、工作和娛樂。

租房網站RentCafe撰文,在過去的10年裡,包括住宅、辦公和零售空間在內的租賃社區,已經從一個不起眼的小眾市場發展成為一種時尚的工作生活方式。

根據商業地產網站Yardi Matrix的數據,2021年完成了43,700套混合用途公寓,而在十年之前的2012年僅完成了1萬套。在新冠疫情期間,有更多建造這種從生活、工作到娛樂的公寓,可以說這種競賽達到了頂峰,2020年有49,100套此類公寓開業,它們提供的便利吸引了希望「一切」觸手可及的租房者。

十年間生活、工作、娛樂(live-work-play)用途的公寓建設數量。(RentCafe提供)

回顧過去十年,結合生活、工作、娛樂的公寓的增長令人印象深刻。在2011年及之前,混合用途建築幾乎不存在,僅佔整個項目的2%,截至2011年共建成225,100套公寓。然而,在2012年躍升至6%之後,這一比例繼續以驚人的速度增長,占當今公寓的10%以上。

目前,全美約有58萬套公寓在混合用途的建築中——是2011年的兩倍多,在短短10年內實現了兩倍的增長。

值得注意的是,與2020年相比,2021年混合用途建設放緩。這是由於「供應鏈短缺,以及建築材料和勞動力價格上漲」,Yardi Matrix商業智能經理道格・雷斯勒(Doug Ressler)指出,尤其是普遍存在於門戶城市核心。儘管如此,他預計此類開發項目,在2022年的出租房屋交付量將出現反彈。同樣,鑑於混合用途在全美範圍內迅速擴大,大型辦公樓決定使用其租賃空間的方式也可能對LWP(生活、工作、娛樂)的普及產生積極的影響。

能夠在不離開建築物的情況下生活、工作和享受樂趣,對最大的租房一代——千禧一代,尤其是這一年齡段中更年輕的租房者,他們更有意願租賃。事實上,根據人口普查數據,各地有LWP(生活、工作、娛樂)建築的郵編(Zip code),平均有高達40%的年輕千禧一代居住。

作為空間不足的解決方案,LWP建築在高密度城市中最為常見。具體來說,紐約曼哈頓處於最前沿,占全國LWP建築公寓總數的五分之一。曼哈頓擁有89,500套混合用途建築公寓,超過以下4個城市的總和:紐約布魯克林、華盛頓特區、芝加哥和洛杉磯。此外,這5個城市都是最高住宅樓的所在地,這推動了高層垂直混合用途的需求和可用性。

混合用途建築的空間分配,在全美範圍內,生活空間和工作、娛樂區的比例為7:3。當然,這並不意味著沒有例外。例如,在洛杉磯,生活空間以89%的比例超過了商業空間,而紐約皇后區的混合用途公寓樓保持了44%的住宅區和56%的商業區幾乎完美的平衡。

雖然,曼哈頓是擁有最多LWP建築的領導者,但華盛頓特區是過去十年中排名第一的混合用途熱點,自2012年以來,共有17,300套公寓竣工。

另外,洛杉磯和邁阿密正在成為下一代新興LWP城市。洛杉磯是年輕租房者的熱門目的地,即將有17,600個混合用途項建築開業,排名第一,邁阿密則以15,900 個位居第二。◇




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本文刊載於舊金山6月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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