【大紀元2022年06月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）作為加拿大房貸權威機構，加拿大房貸及住房公司（CMHC）上週三（6月1日）修訂首次買房補貼（FTHBI）規定，將受補貼人住房與政府最大產權占比改至8%，即最高補貼從原來的10%削至8%。
CMHC網站表示，今後無論房價是漲是跌，政府最高產權占比都僅8%，新規回溯到2019年9月2日渥京預算首次宣布FTHBI之時。
就在同一天，央行宣布加息50個基本點，將隔夜利率加至1.5%，加重借貸成本，使房貸按揭需求降溫。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，央行加息衝擊下，全國平均房價從3月份的79.6萬元跌至74.6萬元。
為幫助首次買房，渥京當年推出首次買房補貼，首次買現房政府首付補貼5%，新房補貼10%。但按揭業對此不太喜歡，指出加重房屋買賣交割法律成本，申請標準太嚴重，許多首次買家根本達不到補貼要求。
被批不徵求專家意見不考慮後果
按揭專家麥克利斯特（Rob McLister）對《金融郵報》表示，渥京根本沒徵求行業意見就推出這一政策，現在市場風向變了，政策參數隨之改變，政府政策專家可能發現價格風險是切切實實的，他們知道房價大跌政府可能被套牢，搞不好得不償失。
他指出，CMHC有可能從全國民調中發現，老百姓並不像政府想像的那樣願意與政府共享產權，這也是為什麼申請首次買房補貼的人少得可憐。數據顯示，自政策實施截至今年3月的3年中，全國僅1.58萬人申請，距政府9月底10萬的目標差很遠。
多倫多Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）認為，這說明房價跌，迫使CMHC趕緊修訂政策減少風險，同時也說明渥京當初推出這一政策時，壓根就沒考慮到未來房價會跌。
CMHC辯稱，政策修訂生效通常要幾個月，早在央行加息和房價調整前，CMHC就修改了首次買房首付補貼比例。此前已申請補貼的買家，首付補貼超8%，不久會收到CMHC重新還款計算通知，並收到相應退款。
CMHC還表示，政府實施最大房價漲幅風險占比，為首次買房補貼計畫帶來更大靈活性。只有在2022年6月1日當天及之後簽訂《共享按揭協議》（SEM）的人，政府才共擔房價下跌風險。◇
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