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受悉尼墨爾本拖累 澳洲房價連續兩個月下跌

專家表示,隨著利率的上升,買家借貸能力的下降和生活成本的上升,全澳房價預計將會進一步下降。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年07月01日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)受悉尼和墨爾本兩大住房市場的拖累,6月份澳洲房價連續第二個月下跌。 專家表示,隨著利率的上升,買家借貸能力的下降和生活成本的上升,全澳房價預計將會進一步下降。

房地產數據分析公司CoreLogic的最新全國房價指數(HVI)顯示,6月份全國房價下降了0.6%,季度下降0.2%。悉尼和墨爾本6月份房價分別下降了1.6%和1.1%,季度分別下降了2.8%和1.8%。

另一個房價下跌的州府城市是霍巴特,6月份房價下跌了0.2%。

其它州府城市的市場雖然房價仍有上漲,但增長率已遠低於其峰值。6月份,布里斯本住房價格僅增長了0.1%;阿德萊德增長了1.3%;珀斯增長了0.4%。

CoreLogic的研究總監勞利斯(Tim Lawless)認為,房地產市場增長的大幅放緩與近期澳洲儲備銀行調高現金利率、通貨膨脹率飆升以及消費者信心低迷相一致。

他表示,最近,包括食品和燃料在內的日常必需品的價格上漲進一步抑制了消費者的支出。

「自去年 3 月達到頂峰以來,房價增長就一直在放緩,」勞利斯說。「最近,通脹飆升和現金利率迅速上調進一步推動了(房價的)下行趨勢。自 5 月 5 日首次加息以來,全國大多數房地產市場的增長率都出現了更大幅度的下降。「

他表示,隨著進一步的加息,CoreLogic預計下半年會有更多的州府和偏遠地區的房地產市場將加入房價逐月下降的行列中。

不過,勞利斯也表示,即使預測房價會下跌,也不會對大多數房主產生重大負面影響。

「在全國範圍內,15%的跌幅將使市場回到去年4月左右的水平,因此抵消了12個多月的增長;而下跌20%將使我們的指數回到2021年1月的水平,非常接近於2017年底的水平,」他說。

「因此,即使是相當悲觀的(房價)下跌20%的預測,但與購買價格相比,擁有房產超過18個月的大多數人仍將處於有利的地位。」

據悉尼晨鋒報網站報導,澳洲儲備銀行行長洛伊(Philip Lowe)已表示,儲銀將在下週二舉行的董事會月度會議上考慮將利率再提高0.25或0.5個百分點,以使利率儘快恢復到「正常」水平,從而降低通脹。

作為貸款機構,聯邦銀行週四已作出回應,宣布其所有固定利率的住房貸款利率都將增加1.4個百分點。

金融比較網站RateCity的研究主任廷德爾(Sally Tindall)認為,其它主要貸款機構也很可能會跟進。

責任編輯:岳明

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