爛尾樓風暴中共連出招平息 分析:停貸危機難解

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【大紀元2022年07月18日訊】(大紀元記者夏松採訪報導)據GitHub上最新7月18日數據,已記錄全國306個停貸爛尾樓。中共當局日前(17日)緊急出招,再提做好「保交樓」,並要銀行給開發商貸款,甚至提出改建公租房,暫時對業主採用懷柔手段等。

分析認為,當局提出的「保交樓」(保證業主買過的房都交付),銀行貸款給開發商,以及爛尾樓改建公租房等,全都是難題,停貸危機恐無解。

當局深夜急發文再提保交樓 分析:無合格項目

7月17日深夜,《中國銀行保險報》刊出《銀保監會有關部門負責人接受記者採訪》全文,這位未署名的負責人稱,對於多地業主停繳貸款的「停貸」風潮,會做好「保交樓」業務,但報導未明確指出具體作法。

對此,時事評論員王赫告訴大紀元,「保交樓」從去年喊到現在,房企是主體責任者,很多都出問題,到哪裡去找合格的房地產項目?

中共銀保監會有關部門7月14日曾回應,協同住建部、中共央行,支持地方政府推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。當天包括六大行、多家股份行和城商行在內的十多家銀行紛紛發公告稱,爛尾樓「風險可控」。

銀保監局要求銀行再提供貸款 分析:銀行不敢

銀保監局稱,銀行做好具備條件的信貸投放,協助推進項目快復工、早復工、早交付,要有效滿足房地產企業合理融資需求,支持租賃住房建設,支持項目併購重組,以新市民和城鎮年輕人為重點,更好滿足剛需和改善型客戶住房需求,保持房地產市場運行平穩有序。

目前,建設銀行是全中國房地產抵押貸款規模最大的銀行。

從當局去年的「三條紅線」,到持續到現在的「動態清零」政策下,直接導致中國房地產量價齊跌。在房價大跌的情況下,要求銀行提供貸款,對銀行來說極具挑戰性。

王赫對大紀元表示,爛尾樓的經濟責任誰來承擔?沒有明確的經濟利益界定,銀行怎麼敢貸款?

摩根斯丹利(Morgan Stanley)分析指出,業主停貸是為引起政府關注,目前,已看到地方政府介入,但民眾主動停貸的影響可能長達3至4年,預估未來兩年的不良貸款,每年會介於人民幣1000億元至5200億元。

爛尾樓改建公租房 分析:涉及重大利益調整

彭博社7月18日引述知情人士透露,面對掀起巨大風暴的爛尾樓業主集體停貸風波,中共金融監管部門已要求建設銀行試辦,與符合條件的地方政府合作設立基金,購買一部分興建中的建案,並改建為公租房,以緩解房地產持續走弱的風險。

王赫對此表示,改建為公租房方案,問題是以前的爛帳是不是截斷、擱置一邊?這是最難處理的。他說,「改建為公租房方案,可以個別試點,但要鋪開,這就需要頂層設計,因為涉及到全國性的利益格局重大調整,非同小可。」

公租房全稱公共租賃住房,是指政府投資或政府提供政策支持的其它投資主體,通過限定戶型面積、供應對象和租金標準,面向無房大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租住房。房屋所有權屬於政府或機構。

中共促銀行提供業主寬限期 徵信紀錄暫不影響?

彭博社引知情人士稱,金融監管部門正考慮為這些爛尾樓業主提供寬限期,並要求各銀行暫時擱置對這些屋主的司法起訴。此外,在監管部門授意下,這些爛尾樓業主的銀行徵信紀錄,也暫時不會受到影響。

對此,王赫表示,如果這樣做,是明智的。但是,如果集體停貸全國大規模蔓延,當局敢退讓嗎?如果退讓,會不會鼓勵更多人採取類似措施。

他說,「中共不是一直講『底線思維』嗎?就是給自己設置第一個底線、挖一個坑,向來是把人往最壞處想,把壞事做絕。因此,中共是不是會公開出台這個政策,還得觀察。」

責任編輯:孫芸#

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