烂尾楼风暴中共连出招平息 分析:停贷危机难解

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【大纪元2022年07月18日讯】(大纪元记者夏松采访报导)据GitHub上最新7月18日数据,已记录全国306个停贷烂尾楼。中共当局日前(17日)紧急出招,再提做好“保交楼”,并要银行给开发商贷款,甚至提出改建公租房,暂时对业主采用怀柔手段等。

分析认为,当局提出的“保交楼”(保证业主买过的房都交付),银行贷款给开发商,以及烂尾楼改建公租房等,全都是难题,停贷危机恐无解。

当局深夜急发文再提保交楼 分析:无合格项目

7月17日深夜,《中国银行保险报》刊出《银保监会有关部门负责人接受记者采访》全文,这位未署名的负责人称,对于多地业主停缴贷款的“停贷”风潮,会做好“保交楼”业务,但报导未明确指出具体作法。

对此,时事评论员王赫告诉大纪元,“保交楼”从去年喊到现在,房企是主体责任者,很多都出问题,到哪里去找合格的房地产项目?

中共银保监会有关部门7月14日曾回应,协同住建部、中共央行,支持地方政府推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。当天包括六大行、多家股份行和城商行在内的十多家银行纷纷发公告称,烂尾楼“风险可控”。

银保监局要求银行再提供贷款 分析:银行不敢

银保监局称,银行做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付,要有效满足房地产企业合理融资需求,支持租赁住房建设,支持项目并购重组,以新市民和城镇年轻人为重点,更好满足刚需和改善型客户住房需求,保持房地产市场运行平稳有序。

目前,建设银行是全中国房地产抵押贷款规模最大的银行。

从当局去年的“三条红线”,到持续到现在的“动态清零”政策下,直接导致中国房地产量价齐跌。在房价大跌的情况下,要求银行提供贷款,对银行来说极具挑战性。

王赫对大纪元表示,烂尾楼的经济责任谁来承担?没有明确的经济利益界定,银行怎么敢贷款?

摩根斯丹利(Morgan Stanley)分析指出,业主停贷是为引起政府关注,目前,已看到地方政府介入,但民众主动停贷的影响可能长达3至4年,预估未来两年的不良贷款,每年会介于人民币1000亿元至5200亿元。

烂尾楼改建公租房 分析:涉及重大利益调整

彭博社7月18日引述知情人士透露,面对掀起巨大风暴的烂尾楼业主集体停贷风波,中共金融监管部门已要求建设银行试办,与符合条件的地方政府合作设立基金,购买一部分兴建中的建案,并改建为公租房,以缓解房地产持续走弱的风险。

王赫对此表示,改建为公租房方案,问题是以前的烂账是不是截断、搁置一边?这是最难处理的。他说,“改建为公租房方案,可以个别试点,但要铺开,这就需要顶层设计,因为涉及到全国性的利益格局重大调整,非同小可。”

公租房全称公共租赁住房,是指政府投资或政府提供政策支持的其它投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租住房。房屋所有权属于政府或机构。

中共促银行提供业主宽限期 征信纪录暂不影响?

彭博社引知情人士称,金融监管部门正考虑为这些烂尾楼业主提供宽限期,并要求各银行暂时搁置对这些屋主的司法起诉。此外,在监管部门授意下,这些烂尾楼业主的银行征信纪录,也暂时不会受到影响。

对此,王赫表示,如果这样做,是明智的。但是,如果集体停贷全国大规模蔓延,当局敢退让吗?如果退让,会不会鼓励更多人采取类似措施。

他说,“中共不是一直讲‘底线思维’吗?就是给自己设置第一个底线、挖一个坑,向来是把人往最坏处想,把坏事做绝。因此,中共是不是会公开出台这个政策,还得观察。”

责任编辑:孙芸#

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