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多倫多新屋開工6月躍升 專家料未來放緩

最新數據顯示,多倫多6月新屋開工數量增加。(Nathan Denette/加通社)
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【大紀元2022年07月27日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)6月數據顯示,多倫多新屋建設仍熱火朝天。但有經濟學家預計,加拿大央行一連串的加息將使新屋建設速度放緩。

7月18日,CMHC 表示,多倫多地區6月新屋開工量達4萬9,860套,比5月的3萬9,381套躍升了27%。

CMHC稱,基於經季節調整的年率(SAAR),加拿大6 月新屋開工趨勢為25萬8,295套,高於5月的25萬2,444套。

「長期來看,我認為住宅建築市場將保持強勁,但未來6到18個月,將出現一些疲軟。 我們不會看到這樣的數字繼續下去。」西安大略大學艾維商學院助理教授、經濟學家邁克·P·莫法特(Mike P. Moffatt)對《多倫多星報》表示。

全國來看,6月實際開工的新屋為27萬3,841套,比5月的28萬2,188套下降了3%。

莫法特認為,加拿大央行大幅加息以抑制失控的通脹率的舉措,將對住宅建築商造成雙重打擊。「一方面是開發項目的融資成本攀升,另一方面是消費者需求下降。」莫法特說, 「秋天會發生什麼值得關注。」

大多數經濟學家和銀行觀察人士預計,加央行秋季會再加息0.75%。

滿地可央行(BMO)資深經濟學家羅伯特.卡維奇(Robert Kavcic),建築活動可能會放緩,除了加息之外,也有二手房價下跌的因素。

「建築商將如何應對更高的利率、壓縮的利潤率和二手房交易需求的明顯大幅回落,值得關注。到明年,我們很可能會開始看到一些項目取消和活動回落。」

卡維奇補充道,雖然目前沒有跡象顯示,二手房市場放緩的態勢波及到新建市場,但預計今年晚些時候會嶄露出來。

目前加央行加息1%的重錘已砸向二手房市場,市場反應顯著。卡維奇預計,明年,加拿大方式將出現更深入的調整。

CMHC多倫多市場分析師克里斯·扎克(Chris Zakher)也認為,新建市場放緩存在滯後,在公寓等多單元建築中尤為突出。

「其中很多是在施工前賣出的,反映的是兩三年前的需求和銷售情況。」 扎克說,「相關指標存在滯後。」

但房地產經紀公司Royal Lepage首席執行官菲爾·索珀(Phil Soper)認為,即使新屋建設下滑,長遠來看,需求量仍會很大。

移民開始反彈到疫情前的水平,就讀加拿大大學的國際學生人數也在反彈。 索珀說,兩者都在推動住房需求,特別是公寓。

隨著許多辦公樓逐步重開,疫情期放棄市中心公寓,遷居較小城市,住進帶後院的大房子的人開始迴流。

「人們在回到辦公室,即使一週兩天。」索珀說。 「如果必須在多倫多每週住兩天,人們會發現很難(繼續)住在聖約翰。」 ◇

責任編輯:文芳

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