【大紀元2022年07月27日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）6月數據顯示，多倫多新屋建設仍熱火朝天。但有經濟學家預計，加拿大央行一連串的加息將使新屋建設速度放緩。
7月18日，CMHC 表示，多倫多地區6月新屋開工量達4萬9,860套，比5月的3萬9,381套躍升了27%。
CMHC稱，基於經季節調整的年率（SAAR），加拿大6 月新屋開工趨勢為25萬8,295套，高於5月的25萬2,444套。
「長期來看，我認為住宅建築市場將保持強勁，但未來6到18個月，將出現一些疲軟。 我們不會看到這樣的數字繼續下去。」西安大略大學艾維商學院助理教授、經濟學家邁克·P·莫法特（Mike P. Moffatt）對《多倫多星報》表示。
全國來看，6月實際開工的新屋為27萬3,841套，比5月的28萬2,188套下降了3%。
莫法特認為，加拿大央行大幅加息以抑制失控的通脹率的舉措，將對住宅建築商造成雙重打擊。「一方面是開發項目的融資成本攀升，另一方面是消費者需求下降。」莫法特說， 「秋天會發生什麼值得關注。」
大多數經濟學家和銀行觀察人士預計，加央行秋季會再加息0.75%。
滿地可央行（BMO）資深經濟學家羅伯特．卡維奇（Robert Kavcic），建築活動可能會放緩，除了加息之外，也有二手房價下跌的因素。
「建築商將如何應對更高的利率、壓縮的利潤率和二手房交易需求的明顯大幅回落，值得關注。到明年，我們很可能會開始看到一些項目取消和活動回落。」
卡維奇補充道，雖然目前沒有跡象顯示，二手房市場放緩的態勢波及到新建市場，但預計今年晚些時候會嶄露出來。
目前加央行加息1%的重錘已砸向二手房市場，市場反應顯著。卡維奇預計，明年，加拿大方式將出現更深入的調整。
CMHC多倫多市場分析師克里斯·扎克（Chris Zakher）也認為，新建市場放緩存在滯後，在公寓等多單元建築中尤為突出。
「其中很多是在施工前賣出的，反映的是兩三年前的需求和銷售情況。」 扎克說，「相關指標存在滯後。」
但房地產經紀公司Royal Lepage首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）認為，即使新屋建設下滑，長遠來看，需求量仍會很大。
移民開始反彈到疫情前的水平，就讀加拿大大學的國際學生人數也在反彈。 索珀說，兩者都在推動住房需求，特別是公寓。
隨著許多辦公樓逐步重開，疫情期放棄市中心公寓，遷居較小城市，住進帶後院的大房子的人開始迴流。
「人們在回到辦公室，即使一週兩天。」索珀說。 「如果必須在多倫多每週住兩天，人們會發現很難（繼續）住在聖約翰。」 ◇
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