【大紀元2022年07月05日訊】（大紀元記者馮承業綜合報導）房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告，根據2022年第一季度的工資和支出數據，如果經濟發生衰退，全美前10個最容易受到經濟下行影響的「脆弱縣」中，新澤西占了6個，其中帕賽克縣（Passaic），埃塞克斯縣（Essex）和大西洋縣（Atlantic）占據前三名。
ATTOM考察了全美586個縣的獨棟屋（Single Family House）持有成本（包括房貸、房地產稅、房屋保險）占工資的比例、法拍屋數量和當地的失業率來衡量房地產市場的脆弱程度。
由於新澤西排名全美第一的高房產稅，去年的平均房地產稅為9,284美元，推高了房屋的持有成本，使得新澤西的很多縣在ATTOM房市「脆弱縣」名單中，名列前茅，成為高風險地區。
如ATTOM的統計顯示，博根縣（Bergen）獨棟屋的持有成本占當地平均工資的48.3%，僅次於加州聖華金縣（San Joaquin）的48.9%，帕賽克縣（Passaic）為46.5%，大西洋縣為42.5%。而在全美範圍內，獨棟屋的持有成本僅占當地平均工資的26.3%。
新澤西禁止驅逐租客和禁止法拍的暫停令於去年11月15日結束，聯邦暫停令也於去年7月31日到期。在全美範圍內，2022年第一季度，每1,795個房屋中就有一個面臨法拍。
而在新澤西，面臨法拍的房屋遠高於全美平均水平。如坎伯蘭縣（Cumberland）每402套房產中就有一套面臨法拍，這是全美的最高比率。同時，格洛斯特縣（Gloucester）每484套房屋中有1套面臨法拍，居全美第三。海洋縣（Ocean）每496套房屋中有1套面臨法拍，排名全美第四。
按ATTOM的評價標準，全美前10個具高風險的脆弱縣中，新澤西占6個；前35個縣中，新澤西占10個。
ATTOM的市場情報執行副總裁里克．謝爾加（Rick Sharga）表示，一個地區被歸類為「脆弱」的高風險地區，並不意味著其房市處於巨大的、迫在眉睫的危險之中。
謝爾加說，「由於貸款利率上升和負擔能力減弱，許多地區的房屋銷售量已經在下降，這些『脆弱』市場更容易受到經濟下行的影響。這可能意味著價格下跌會超過小幅修正，並可能導致拖欠和違約水平增加。」
業內人士普遍認為，在2008年次貸危機後，住房抵押貸款提高了貸款標準，只要不發生大規模經濟危機並導致大規模失業，目前的房地產市場應該還是健康的。
謝爾加強調說：「但美聯儲在對抗41年來最高的通脹率行動中，正在對住房負擔能力、銷售和價格產生直接影響。美聯儲能否實現相對軟著陸，或無意中將經濟帶入衰退，將決定未來12-18個月房地產市場的命運。」◇
責任編輯：耶晨
