【大紀元2022年07月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項新的排名顯示，澳洲是世界上最有可能出現房地產價格下跌的國家之一，在過去兩年中，澳洲的房價曾一度飆升。
彭博經濟社（Bloomberg Economics）的研究發現，與租金和收入相比，澳洲房產價格偏高。但當地專家警告稱，房價不一定會大幅下降，下降到基本面水平。
澳洲的房地產價格調整風險在經合組織國家中（OECD）中排名第四位，落後於排名第一的新西蘭，位列排名第五的加拿大之前，新西蘭與加拿大的房產市場多年來一直處於火熱狀態。
包括澳洲在內的世界各地儲備銀行，在中共病毒大流行期間削減利率以支持經濟，允許買家借更多的錢，從而推高了房地產價格。
隨著經濟的復甦，利率正在上升，房地產市場開始放緩。
澳洲最大城市的房產市場正在轉入低迷期。根據房地產數據分析結構CoreLogic的數據，悉尼的房產價值比三個月前低了1.4%，墨爾本在上個季度下降了0.8%。
AMP資本集團首席經濟學家Shane Oliver博士說：「中共病毒大流行一度促成了房產市場的繁榮，這不僅發生在澳洲，在全球也一樣。」
「相對於租金和收入而言，房價飆升。現在這一切都在逆轉，支撐著更高房價的超低利率現在正處於回升的過程中。」
但是他認為，與收入和租金相比，房價高並不意味著會降下來，除非有一個觸發因素，如利率上升、貸款更難，或者失業率上升。
如果將房產價格與租金相比較，並根據通貨膨脹進行調整，房產價格被高估了約35%，如果將價格與長期趨勢相比較，則被高估了25%，但他強調，預計不會有如此大幅的下跌。
他預測全澳房價將下跌10%至15%，悉尼和墨爾本的房價跌幅會更大，全國房價下跌的風險可能高達15%至20%。
這將比2017年至2019年的下滑幅度更大，但幅度比房產價格與租金的簡單比較要小。
他說：「說這是一個將會破裂的泡沫，這在過去二十年裡被證明是一種過於消極的看問題方式。」
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan預計，房地產價格將繼續下降，但不會降至與租金和收入等基本面一致的水平。
當比較房地產價格和租金時，他表示，廣泛的措施並不像對待投資房價格與租金那樣適合，因為這些類型的房產可能與更廣泛的住房存量有很大不同。中共病毒大流行期間公寓房價格的上漲速度不如獨立房的價格。
Hassan說，利率上升會影響大多數，但不是所有的購房者，這在表中沒有體現出來。信貸增長一直在持續，但並不紅火，成熟的房主一直在提前償還貸款。
他說：「國際比較總是非常困難，他們這樣做是因為我們擁有最好的國際可比數據。」
「結論是相同的，新西蘭和澳洲的市場都處於修正階段，考慮到我們對通貨膨脹和利率的看法，這還需要進一步運行，正在形成一定規模的修正。」
PRD房地產結構首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士稱，即使房地產價格與收入相比很高，但現在工資已經開始上漲。
她認為，收入措施沒有考慮到隨著邊境重新開放，移民回升帶來的需求上升，也沒有考慮到最近聯邦和新州政府預算中對首次購房者的補助。
價格也將取決於新住房的供應，因為在建築熱潮下存在材料和勞動力短缺問題。
她說：「澳洲儲備銀行提高現金利率的唯一原因是，他們認為經濟足夠強勁，能夠承受這一切。」
責任編輯：簡玬
