報告:中國房市危機最可能拖垮三類企業

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【大紀元2022年08月12日訊】(大紀元記者陳霆綜合報導)如果中國房地產危機持續擴大,勢必將影響其它重要行業。分析師指出,有三類特定的企業最容易受到波及。

據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報導(鏈結),評級機構惠譽(Fitch Ratings)在一份報告中分析了未來12至24個月內,中國房地產危機對三十多種企業和政府實體的影響。該公司發現,有三類企業最容易受到影響。

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報告中說:「如果沒有及時有效的政策干預,房地產市場的困境將長期存在,並對中國房地產直接價值鏈以外的各行各業產生影響。」

惠譽還警告,最近的「停貸潮」風波,可能進一步削弱人們對房地產市場的信心,使復甦延遲,對中國經濟產生連鎖反應。以下是分析師認為最容易受影響的三類企業。

1. 資產管理公司

報告表示,這些公司「持有大量由房地產相關抵押品支持的資產,使它們極易受長期房地產市場困境的影響」。

2. 工程與建築公司(非國有)

報告說:「自2021年以來,整個行業一直處於困境⋯⋯相對於他們的(國有)同行,他們在競標基礎設施項目或資金取得方面,並沒有競爭優勢。」

3. 小規模的鋼鐵生產商

「許多企業已虧損了幾個月,如果中國經濟持續低迷,可能面臨資金流動的問題,特別是考慮到該行業的高槓桿率。」報告寫道。

惠譽指出,建築業占中國鋼鐵需求的55%。

此前,河北敬業鋼鐵集團創始人兼董事長李趕波在6月的一次公司會議上也警告說,中國鋼鐵業恐將面臨長達5年的緊縮,中國近三分之一的鋼鐵廠可能因此破產。(了解更多

「這次真的不一樣了」,美國獨立研究機構中國褐皮書(China Beige Book)首席執行官利蘭‧米勒(Leland Miller)此前說,「由於房地產已失去了其作為主要增長動力的外衣,像鋼鐵這樣的關鍵商品,不再享有無盡的信貸機會。」

目前,中國房市放緩已拖累了廣泛經濟指標,如固定資產投資,以及零售額中的家具銷售。

惠譽認為,最近的「停貸」風波,凸顯了中國房地產危機深化的可能性。報告指出,官方數據顯示,今年上半年的住宅房屋銷售量比一年前下降了32%。根據行業研究,前100家最大的房地產開發商的業績更差,銷售額下降了50%。

雖然惠譽的基本假設是,中國房地產銷售可能在明年恢復增長。但分析師警告,購房者的信心若惡化,可能會使復甦更為緩慢。

「即使當局積極干預,新購房者仍可能不會作出積極反應,尤其是在房價繼續下跌,整體經濟前景處於全球經濟低迷的陰影之下。」惠譽告訴CNBC。

自2020年起,中共當局開始打擊房地產開發商的過度槓桿,這引發了流動性緊縮,許多開發商資金鏈斷裂,失去了完成住房項目的資金。許多樓盤不斷延長工期,或成為了「爛尾樓」。

爛尾樓」是指預售的房屋停工,已購屋的屋主們陷入無法交屋、頭期款付諸東流,卻又被迫繼續繳交房貸的窘境。

無奈之下,屋主們只好冒著背負信用污點、未來更難購房的風險,發起強制停貸行動。

自短短幾週內,就有超過100個城市,至少327個項目出現了類似的抗爭。這也讓中國金融體系面臨隱憂。

8月初,標普全球評級公司估計,如果停貸潮持續蔓延,將有2.4萬億元人民幣(約合3,560億美元),相當於6.4%的房貸可能受到波及。(了解更多

惠譽表示,在銀行體系中,小型銀行和區域性銀行面臨更大的風險,它們約占銀行體系總資產的30%。然而,若北京當局決定大幅放寬放款標準,以幫助陷入困境的房地產開發商,中國銀行的整體風險可能進一步上升。

報告表示,最不容易受房地產問題影響的企業,分別是保險公司、食品飲料公司、電網運營商和國家石油公司。

責任編輯:葉紫微#

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