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首都有兩千多空置房 議會考慮向房主徵稅

堪培拉出租房緊缺,经調查顯示,本市近2400棟空置的獨立房。議會正在考慮向房主徵收房產空置稅。(金雲/大紀元)
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【大紀元2022年08月19日訊】(大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導)在堪培拉出租房緊缺、租客努力尋找可負擔得起的居所之際,一項新調查顯示,首都行政區可能有近2400棟空置的獨立房。議會正在考慮是否應向房主徵收房產空置稅

根據堪培拉水務公司(Icon Water)為首都行政區政府收集的信息,在2021年3月至2022年2月的用水記錄中,堪培拉2397所住宅的日均用水量等於或低於50升。

最低50升的用水量約占首都行政區平均用水量的10%,可用來確定一所住宅是否有人住。

這一新數據是在首都行政區議會對住房和房租負擔能力進行調查之際發布的。

堪培拉水務公司獨家提供給《堪培拉時報》的數據顯示,在更極端的情況下,有632所房子可能空置了兩年或更長時間。

2020年7月1日至2022年6月30日期間,這632所房子的平均每日用水量不到50升。

然而,這一分析數據並未出顯示堪培拉空置房的確切數字,因為許多空置的公寓沒有被包括在內。該數據也未包括A類或B類等較優質的物業。

過去六個月內才安裝水表的房產也被排除在外。

政府已將調查報告提交給議會,該調查還探討了民宅和商業地產空置的原因。

政府在提交的報告中表示,鑒於空置房占所有住房的1.9%,目前政府並不認為空置房是堪培拉的一個重大問題。

但人們擔心,如果將空置的公寓算在內,這個數字可能會更高。

租房者倡導組織Better Renting的創始人迪格納姆(Joel Dignam)在遞交給議會的材料中表示,當人們正在努力尋找住房時,讓首都行政區的房屋空置是「一種侮辱」。

迪格納姆說:「房地產投資者把住房當作金條,把它們鎖在金庫裡,等待其升值。考慮到目前首都行政區在住房方面面臨的挑戰,我認為這尤其令人擔憂。」

他說,雖然與堪培拉的住宅總數相比,空置房屋的比例被認為很低,但多餘的空置房可以在很大程度上滿足緊張的租賃市場和公共住房部門的需求。

上個月,堪培拉的公共住房等候名單上有3060份申請,其中有206份優先處理的申請,比如針對無家可歸者。

迪格納姆表示:「問題的關鍵不在於這些房產是否可以直接進入公共住房供應系統,而是空置房的數量與符合公共住房條件者的人數幾乎相同。」

作為調查的一部分,房產空置稅是首都行政區議會正在探索的選項之一。

2018年,維州政府對墨爾本內城和中部超過6個月的空置房屋的業主徵收了一項附加稅,年稅率被定為應稅土地資本增值的1%。

迪格納姆支持引入房產空置稅,以增加稅收和阻止投資者空置房屋。

「但如果你試圖阻止這類行為,就需要使稅收的懲罰力度足夠大,使其改變行為,而不僅僅被視為另一種做生意的成本,」他說。

責任編輯:王嘉儀

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