美國地產

美7月房市:疫情熱門城市廣泛降價求售

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【大紀元2022年08月24日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)隨著房地產市場的買家退出市場,博伊西(Boise)、鹽湖城(Salt Lake City)和沙加緬度(Sacramento)等地的賣家越來越多降價求售。

很大一部分賣家在7月份降低了要價,尤其是在疫情期間的新興城市,因為他們難以將自己的預期,與房地產市場降溫的現實相匹配。

根據Redfin統計,愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋,在7月份出現了價格下跌,這是該分析中97個大都市中最多比例的。接下來是丹佛,有58%的待售房屋價格下跌,鹽湖城(56.4%)和華盛頓州塔科馬(Tacoma)(54.8%)。這4個都會區在6月份也位居前茅。同時,博伊西、鹽湖城和塔科馬也是10個都會區中,同比降價幅度最大的。

接著是佛羅里達州的坦帕(52.1%)、加州沙加緬度(52%)、印第安納波利斯(51.4%)、鳳凰城(50.1%)、聖地亞哥(49.7%)和俄勒岡州波特蘭(48.3%)都進入前10名。

這些大都市中有一半——博伊西、丹佛、塔科馬、沙加緬度、鳳凰城、聖地亞哥和波特蘭——是2022年上半年降溫速度最快的20個房地產市場之一,此前這些市場在疫情期間吸引了眾多的購房者。

專家建議正確定價

「今年夏初,個人房屋賣家和建築商都迅速降價,主要是因為他們對價格和時間表都有不切實際的期望。」博伊西的經紀人夏納・潘多頓(Shauna Pendleton)說:「我對賣家的建議是從一開始就正確定價他們的房屋,接受市場放緩並理解出售可能需要超過30天的時間。」但潘多頓也指出,如果有人在理想的社區出售漂亮的房子,他們不應該降價。

在全美範圍內,7月份價格下跌的待售房屋比例達到了歷史新高。賣家不得不降價,因為他們希望藉由降價吸引買家,而買家預計在市場降溫的情況下,價格會更低。

抵押貸款利率上升和房價下跌的前景也讓買家不願支付天價,而供應增加讓他們有更多選擇。隨著賣家接受不斷變化的市場,價格下跌可能會趨於平緩(賣家不會再定出過高的價格)。

在美國每個主要都會區,超過15%的房屋賣家都降低了要價。納什維爾(Nashville)32.3% 的待售房屋價格下跌,代表了7月份的典型都會區:本分析中一半的都會區價格下跌的比例較高,而一半的價格下跌的比例較低。

德州的麥卡倫(McAllen),15.7% 的賣家降低了要價,這一比例低於任何其它都會區。緊隨其後的是新澤西州紐瓦克(15.8%)、邁阿密(18.5%)、檀香山(18.5%)和康乃狄格州布里奇波特(Bridgeport)(18.8%)。

所有都會區的房價下跌比例都比一年前有所增加,除了伊利諾州的萊克縣(Lake County)的份額從28.2%下降到22.3%,埃爾金(Elgin)從27.3%下降到22%,芝加哥從26.4%下降到21.3%。

由於7月份的廣泛降價,房地產網站Zillow的房價前景已被大幅下調。Zillow預測,到2023年7月底,房價將增長2.4%。根據Zillow的最新預測,預計2022年將有530萬套現房銷售,比2021年下降14.1%。

新房貸款申請大幅減少

房市的放緩也體現在新房的購買上,根據抵押銀行家協會(MBA)7月的建築商申請調查(BAS)數據顯示,與一年前相比,購買新房的抵押貸款申請減少了 16.1%,與6月相比,申請減少了7%。7月新單戶住宅銷售按季節調整後的年增長率為591,000套。

此外,新房的平均貸款規模從6月的 42萬3,221美元降至7月的 41萬6,029 美元。

「由於經濟不確定性,以及房價和抵押貸款利率仍然居高不下,潛在購房者繼續推遲決策,7月份購買新建房屋的抵押貸款申請減弱。新房購買申請,現在連續第四個月下降。這是自2020年4月以來的最低水平。」MBA助理副總裁喬爾・肯(Joel Kan)說。◇




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本文刊載於舊金山8月24日地產版

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責任編輯:李曜宇

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