美國地產熱點

利率下降房市放緩 房貸申請出現增幅

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【大紀元2022年08月10日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化,市場處於明顯的降溫階段,不過利率同時降低,似乎再度造成買家進場。

美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」,多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。

根據Realtor.com的住房數據,掛牌價中位數同比依然是兩位數,15.6%的漲幅,新上市房同比下降8%,上市天數比去年同期增加1天,抵押貸款利率降至4.99%。(見表)

資料來源:Realtor.com。(大紀元製表)

更多內容請看視頻:說美國房市降溫 買家怎麼又進場了?||對房地產市場的信心降至低點|房屋銷售拉長|屋主為何不願賣房|房價創紀錄 但是也…|房貸利率影響大【美國地產熱點】第80集

房屋銷售需要更長時間

在截至7月30日的一週中,房屋出售需要更長時間,與去年同一週相比,房產在市場上的停留時間增加了1天。

雖然額外的一天可能看起來不多,但這是一個關鍵的轉折點,因為買家連續兩年看到這個機會之窗一週又一週,變得越來越窄。目前,房源在被搶購前僅停留32天,幾乎是兩年前的一半時間。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)在她的分析中指出:「本週的數據標誌著上市時間兩年多來首次同比增長。」

毫無疑問,疲憊的購房者會鬆一口氣,因為他們有更多的喘息空間來提出報價,而不必擔心他們出門旅行時房子會被拿走。但這種發展的影響遠不止於此。

「上市時間的增加只是另一個越來越普遍的標誌,過去兩年盛行的住房趨勢完全已經過去了」,海爾解釋。

換句話說,在新冠疫情趨緩之下,洶湧賣方市場終於降溫了。此外,海爾補充說:「隨著房地產市場的重置,未來可能會進一步放緩。」

房價增長正在放緩

來自Realtor.com的最新6月數據顯示,全美房價中位數達到創紀錄的45萬美元。而且,在截至7月30日的一週中,掛牌價中位數連續第33週保持兩位數增長,比去年上漲15.6%。

這些數字可能會讓資金緊張的購房者感到恐懼,但實際上比幾週已有所改善。 前兩週(截至7月16日至23日),房價中位數上漲了16.6%。

「儘管要價繼續攀升,但本週的數據顯示,與上週相比,價格增長放緩或減速」,黑爾解釋道。

簡而言之,房價飆升可能最終會達到某種平穩。

越來越少的新上市房

截至7月30日當週,市場上新上市的房源數量同比下降8%,這是連續第4週下降。

「很少有房主渴望在這個重新平衡的市場上掛牌出售,」海爾解釋說:「這看起來越來越像賣家可能會擔心他們『錯過了高峰』。」不過,整體房屋庫存(包括仍在市場上的新舊房源)比一年前增加了30%。

儘管如此,隨著越來越多的賣家決定等待旁觀,這「將導致市場停滯」,海爾表示,庫存量是房地產清單上一直無法刪除的一項。

對於購房者來說,這可能意味著要重新審視他們已經看過並經過的房產。 到目前為止,許多賣家甚至可能會降價。

抵押貸款利率降至5%以下

根據房地美的數據,截至8月4日的一週,平均30年期抵押貸款固定利率跌至 4.99%,較前一週的5.3%大幅下降。

這對購房者來說是個好消息,他們一直在努力擴大預算,以滿足當今高昂的房價和不斷上漲的抵押貸款利率。事實上,根據最近7月底的利率,一個年收入75,000美元的家庭只能負擔Realtor.com上23%的上市房源。顯然,住房負擔能力正處於一個臨界點。

另外,根據抵押銀行家協會(MBA)的數據,截至7月29日當週的每週抵押貸款申請調查,貸款申請比一週前增加了1.2%。再融資指數比前一週上漲2%,比一年前的同一週低82%。

MBA經濟與行業預測副總裁喬爾・坎(Joel Kan)表示:「在美聯儲再次宣布收緊貨幣政策後,抵押貸款利率上週(7月29日當週)下降,未來可能會進一步加息。由於投資者繼續預計未來幾個月的宏觀經濟環境將減弱,美國國債收益率因此下降。30年期固定利率出現自2020年以來的最大單週跌幅,下跌31個基點至5.43%。」

坎說:「利率下降導致再融資和購買申請增加,但與一年前相比,活動仍然低迷。」他也認為,較低的抵押貸款利率,加上有更多庫存進入市場的跡象,可能會導致購買活動反彈。◇




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本文刊載於舊金山8月10日地產版

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責任編輯:李曜宇

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