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利率下降房市放缓 房贷申请出现增幅

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【大纪元2022年08月10日讯】(大纪元记者李欧编译报导)“房价”、“新上市数量”、“上市天数”和“抵押贷款利率”是4个房地产市场升温或降温的关键数据。观察七月底至八月初的数据变化,市场处于明显的降温阶段,不过利率同时降低,似乎再度造成买家进场。

美国的房地产市场近来创下许多的“破纪录”,多数人认为这种情况不可能再继续下去是合乎逻辑的。最近的住房数据揭示了经济学家两年未见的新转折。

根据Realtor.com的住房数据,挂牌价中位数同比依然是两位数,15.6%的涨幅,新上市房同比下降8%,上市天数比去年同期增加1天,抵押贷款利率降至4.99%。(见表)

资料来源:Realtor.com。(大纪元制表)

更多内容请看视频:说美国房市降温 买家怎么又进场了?||对房地产市场的信心降至低点|房屋销售拉长|屋主为何不愿卖房|房价创纪录 但是也…|房贷利率影响大【美国地产热点】第80集

房屋销售需要更长时间

在截至7月30日的一周中,房屋出售需要更长时间,与去年同一周相比,房产在市场上的停留时间增加了1天。

虽然额外的一天可能看起来不多,但这是一个关键的转折点,因为买家连续两年看到这个机会之窗一周又一周,变得越来越窄。目前,房源在被抢购前仅停留32天,几乎是两年前的一半时间。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)在她的分析中指出:“本周的数据标志着上市时间两年多来首次同比增长。”

毫无疑问,疲惫的购房者会松一口气,因为他们有更多的喘息空间来提出报价,而不必担心他们出门旅行时房子会被拿走。但这种发展的影响远不止于此。

“上市时间的增加只是另一个越来越普遍的标志,过去两年盛行的住房趋势完全已经过去了”,海尔解释。

换句话说,在新冠疫情趋缓之下,汹涌卖方市场终于降温了。此外,海尔补充说:“随着房地产市场的重置,未来可能会进一步放缓。”

房价增长正在放缓

来自Realtor.com的最新6月数据显示,全美房价中位数达到创纪录的45万美元。而且,在截至7月30日的一周中,挂牌价中位数连续第33周保持两位数增长,比去年上涨15.6%。

这些数字可能会让资金紧张的购房者感到恐惧,但实际上比几周已有所改善。 前两周(截至7月16日至23日),房价中位数上涨了16.6%。

“尽管要价继续攀升,但本周的数据显示,与上周相比,价格增长放缓或减速”,黑尔解释道。

简而言之,房价飙升可能最终会达到某种平稳。

越来越少的新上市房

截至7月30日当周,市场上新上市的房源数量同比下降8%,这是连续第4周下降。

“很少有房主渴望在这个重新平衡的市场上挂牌出售,”海尔解释说:“这看起来越来越像卖家可能会担心他们‘错过了高峰’。”不过,整体房屋库存(包括仍在市场上的新旧房源)比一年前增加了30%。

尽管如此,随着越来越多的卖家决定等待旁观,这“将导致市场停滞”,海尔表示,库存量是房地产清单上一直无法删除的一项。

对于购房者来说,这可能意味着要重新审视他们已经看过并经过的房产。 到目前为止,许多卖家甚至可能会降价。

抵押贷款利率降至5%以下

根据房地美的数据,截至8月4日的一周,平均30年期抵押贷款固定利率跌至 4.99%,较前一周的5.3%大幅下降。

这对购房者来说是个好消息,他们一直在努力扩大预算,以满足当今高昂的房价和不断上涨的抵押贷款利率。事实上,根据最近7月底的利率,一个年收入75,000美元的家庭只能负担Realtor.com上23%的上市房源。显然,住房负担能力正处于一个临界点。

另外,根据抵押银行家协会(MBA)的数据,截至7月29日当周的每周抵押贷款申请调查,贷款申请比一周前增加了1.2%。再融资指数比前一周上涨2%,比一年前的同一周低82%。

MBA经济与行业预测副总裁乔尔・坎(Joel Kan)表示:“在美联储再次宣布收紧货币政策后,抵押贷款利率上周(7月29日当周)下降,未来可能会进一步加息。由于投资者继续预计未来几个月的宏观经济环境将减弱,美国国债收益率因此下降。30年期固定利率出现自2020年以来的最大单周跌幅,下跌31个基点至5.43%。”

坎说:“利率下降导致再融资和购买申请增加,但与一年前相比,活动仍然低迷。”他也认为,较低的抵押贷款利率,加上有更多库存进入市场的迹象,可能会导致购买活动反弹。◇




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本文刊载于旧金山8月10日地产版

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责任编辑:李曜宇

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