分析:中國城鎮住房近飽和 地產繁榮時代或結束

人氣 5669

【大紀元2022年09月25日訊】(大紀元專題部記者李思齊、王佳宜採訪報導)「鳳凰灣區財經論壇2022」於9月21至22日在香港和中國大陸同時舉行,中國房地產當下的局勢是論壇的話題之一。與會的經濟學家表示,「中國城鎮住房已接近飽和」,「房地產繁榮的時代可能已經結束了」。

北京國民經濟研究所(國經所)副所長王小魯在論壇上就「地產周期:前景與困局」議題發言。他表示,中國的城鎮住房已接近飽和——考慮空置房、正在施工和待售的住房,城鎮人均住房建築面積接近54平方米,折合居住面積38平方米。

他估計,今後房地產即使只是保持現有的建設規模,平均每年都有三分之一的新建住房過剩。國經所創立於1996年,是研究經濟理論和政策的非營利機構。

為刺激低迷的房地產市場,中共多個地方當局出台了政策。截至9月15日,據《證券時報》梳理,今年已有120多座城市調整了住房公積金的貸款政策,如調整個人公積金的貸款額度,降首付等。

9月16日,中共統計局公布8月份的經濟數據時稱,今年前8個月,中國房地產開發投資同比下降7.4%,降幅比上個月擴大了1個百分點。中共統計局國民經濟綜合統計司司長付凌暉同日答記者問時稱:「房地產市場仍然在下行。」

那麼中國的房地產市場是否會「回暖」呢?旅居日本的時政評論人士區鍇認為:「中國的房地產不存在『回暖』這麼一說。」

中國地產繁榮時代或已結束

區鍇對大紀元說:「房地產和中國的經濟,尤其是投資和融資高度相關。中國的不動產更多是作為資產投資,而非看重其使用目的,這是因為在中國本來就沒有多少可值得信任的投資渠道,而房產是少數『較為可信』的投資渠道。」

「但現在隨著恆大華夏花樣年等排名靠前的中國不動產商紛紛宣布債務違約,甚至出現交叉違約的情況,市場信心低迷導致地產商也沒有意願再新建樓盤。而且即使出了新樓盤,市場的估值也會成問題,這會影響不動產作為抵押工具的價值。因此,從這個層面上講,中國的房地產不存在『回暖』這麼一說。」

東北證券首席經濟學家付鵬在論壇中傳遞了類似的信息。他說,房地產行業在過去十年積累的風險越來越高,房地產不會「大而不倒」,當下只是在逐步消化這些風險,並不意味著房地產政策會全面回歸到對房地產重新的救助、刺激的老路。

付鵬說,「不要幻想房地產繁榮周期到來」,「原則上講,房地產繁榮的時代可能已經結束了。」

中共統計局9月16日公布了8月份70個大中城市商品住宅的銷售情況,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二線、三線城市還比轉降或降幅擴大。一線城市指北京、上海、廣州和深圳。

二線和三線城市當局為刺激低迷的房地產市場,繼續出台新的刺激政策,降低購房門檻。9月16日,天津住建委將購買第二套房的首付比例降至40%。此外,海南、鄭州和邢台等地也降低了第二套房的首付比例至40%。

相比之下,房價目前仍在上漲的一線城市,是否也會有房價下跌的困局呢?

一線城市房價能撐多久?

就北京、上海、廣州和深圳的房價是否也會走低,區鍇的看法是:「北上廣深的房價其實在2012年走到最高位之後,整體的房價一直就是呈下跌的趨勢,當然這也和一系列限制交易的政策有關。只是跌到什麼區間範圍內、下跌多少的問題。」

「如果像韓國泡沫經濟破裂,即不動產成為所有人的負資產時發生的情況,那麼中國的銀行業也會迎來系統性的崩盤,中共政府當然不會坐視這種事情的發生。這也是為什麼房價一直會處於高位,尤其是發達城市,有價無市的原因。這當中起作用的因素不是市場供需關係,因為如果按照這個供需關係,中國的不動產是非常過剩的,價格不應該如此之高。」

「房價如此之高的原因,正是中共政府限制不動產價格所導致。這也是時不時會看到哪個房地產商一降價,中共地方政府就警告『擾亂市場秩序』的原因。」

中共統計局公布數據稱,6月份至8月份期間,除了上海外,其餘三座一線城市的新建商品住宅銷售價格指數環比下降。這三個月,北京的新建商品房銷售價格指數環比為100.8、100.5和100.4;廣州為100.3、100.3和99.8;深圳為100.2、99.8和99.6。

廣州當局已於9月中旬開始實施「帶押過戶」。所謂「帶押過戶」指抵押中的房產上市交易,無需提前還清貸款,也無需墊付資金解除抵押,就可以做抵押變更、轉移登記,或設立新的抵押。如無「帶押過戶」,賣方需提前還清二手房的貸款,解除原有的抵押後,才可以辦理過戶手續。過戶後,新的房主可再辦理抵押,申請銀行貸款。

「帶押過戶」是珠海市於今年4月16日最早實施的,此後不久,連雲港、廣州、無錫、福州和南京等更多城市開始實施。◇

責任編輯:連書華

相關新聞
分析:中國房地產將面臨斷崖式下滑
謝金河:中國經濟衰退成常態 兩產業要避險
資深業內人士:「保交樓」是空談
【財商天下】中國樓市銷售慘澹 千萬豪宅卻逆勢上揚
最熱視頻
【時事金掃描】北京變鬼城?超人哥一語驚天下
【探索時分】俄軍大撤退 中俄粉紅如何評價?
【舞蹈三劍客】困難二擇一:增高一公分 or 減掉10磅體重?
【神韻原創音樂】長袖仙韻
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論