【大紀元2022年09月27日訊】（洛杉磯工商訊）內華達州南部拉斯維加斯和美國其它多個都市區的購房者正在撤退，因為更高的抵押貸款利率，抹去了在疫情爆發後推動美國意外房地產繁榮的廉價資金。
上週四，抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）30年期住房貸款平均利率攀升到6.02%，上週為5.89%，而一年前僅有2.86%。這是自2008年以來的第一次！
近幾個月來，內華達州南部和全美可用庫存激增，越來越多的賣家大幅降價。
「強勢持有價格」溜走了！
房地產經紀公司Redfin週四報導，全國範圍內房地產市場正在「變得更加平衡」，但買家和賣家都付出了「巨大的代價」。
利率大幅上漲讓買家面臨更高的貸款支付壓力，也令賣家的「市場據點消失」。
全國房地產經紀人協會（NAR）的高級經濟學家兼房地產研究主管納迪亞·埃文格羅（Nadia Evangelou）對《評論日報》表示，總體而言，普通買家的每月抵押貸款付款比一年前增加了約60%。她指出，許多買家現在覺得「價格過高」。
NAR數據顯示，7月份全美房屋轉售速度連續第六個月「放緩」。上市網站Zillow的高級經濟學家傑夫·塔克（Jeff Tucker）認為全國銷售放緩「可能會再拖一兩年」，買家和賣家之間似乎存在「僵局」。
因為現有房主的抵押貸款利率可能低於他們購買新房時的利率。他們可以等待市場狀況好轉再賣房。但更高的抵押貸款利率讓買家可能不願意支付賣家想要的價格。
「除非抵押貸款利率大幅下降，否則我不太清楚這種僵局如何解決」，塔克告訴《評論日報》。
今年已多次加息。美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，美聯儲可能需要保持足夠高的利率，「在一段時間內」放緩經濟，以遏制40年來最嚴重的通脹。
本週的加息令投資者感到更加恐慌，擔心可能會出現經濟衰退。
銷售下降！
連續多年的低房貸利率，加上大量州外買家湧入，去年內華達州南部的房地產市場加速至多年來最瘋狂的速度。房價幾乎每個月都創下歷史新高，買房者紛紛出價，房屋銷售迅速。
隨著抵押貸款利率攀升，市場今年開始剎車。上個月內華達州南部有2,000多套獨戶住宅轉售交易，比2021下降了近38%。
此外，據拉斯維加斯房地產經紀人協會報導，截至8月底，市場上有近8,000套房屋沒有報價，同比增長近146%。
8月份此類房屋的銷售價格中值為45萬美元，比7月份下降了3.2%，即1.5萬美元。價格仍比一年前上漲11%，但這標誌著價格連續第三個月下跌，此前兩年多沒有下跌。
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責任編輯：馬尚恩
