抵押貸款利率超6% LV地產價格三個月連跌

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【大紀元2022年09月27日訊】(洛杉磯工商訊)內華達州南部拉斯維加斯和美國其它多個都市區的購房者正在撤退,因為更高的抵押貸款利率,抹去了在疫情爆發後推動美國意外房地產繁榮的廉價資金。

上週四,抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)30年期住房貸款平均利率攀升到6.02%,上週為5.89%,而一年前僅有2.86%。這是自2008年以來的第一次!

近幾個月來,內華達州南部和全美可用庫存激增,越來越多的賣家大幅降價。

「強勢持有價格」溜走了!

房地產經紀公司Redfin週四報導,全國範圍內房地產市場正在「變得更加平衡」,但買家和賣家都付出了「巨大的代價」。

利率大幅上漲讓買家面臨更高的貸款支付壓力,也令賣家的「市場據點消失」。

全國房地產經紀人協會(NAR)的高級經濟學家兼房地產研究主管納迪亞·埃文格羅(Nadia Evangelou)對《評論日報》表示,總體而言,普通買家的每月抵押貸款付款比一年前增加了約60%。她指出,許多買家現在覺得「價格過高」。

NAR數據顯示,7月份全美房屋轉售速度連續第六個月「放緩」。上市網站Zillow的高級經濟學家傑夫·塔克(Jeff Tucker)認為全國銷售放緩「可能會再拖一兩年」,買家和賣家之間似乎存在「僵局」。

因為現有房主的抵押貸款利率可能低於他們購買新房時的利率。他們可以等待市場狀況好轉再賣房。但更高的抵押貸款利率讓買家可能不願意支付賣家想要的價格。

「除非抵押貸款利率大幅下降,否則我不太清楚這種僵局如何解決」,塔克告訴《評論日報》。

今年已多次加息。美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾(Jerome Powell)表示,美聯儲可能需要保持足夠高的利率,「在一段時間內」放緩經濟,以遏制40年來最嚴重的通脹。

本週的加息令投資者感到更加恐慌,擔心可能會出現經濟衰退。

銷售下降!

連續多年的低房貸利率,加上大量州外買家湧入,去年內華達州南部的房地產市場加速至多年來最瘋狂的速度。房價幾乎每個月都創下歷史新高,買房者紛紛出價,房屋銷售迅速。

隨著抵押貸款利率攀升,市場今年開始剎車。上個月內華達州南部有2,000多套獨戶住宅轉售交易,比2021下降了近38%。

此外,據拉斯維加斯房地產經紀人協會報導,截至8月底,市場上有近8,000套房屋沒有報價,同比增長近146%。

8月份此類房屋的銷售價格中值為45萬美元,比7月份下降了3.2%,即1.5萬美元。價格仍比一年前上漲11%,但這標誌著價格連續第三個月下跌,此前兩年多沒有下跌。

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責任編輯:馬尚恩

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