【大纪元2022年09月27日讯】（洛杉矶工商讯）内华达州南部拉斯维加斯和美国其它多个都市区的购房者正在撤退，因为更高的抵押贷款利率，抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金。
上周四，抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）30年期住房贷款平均利率攀升到6.02%，上周为5.89%，而一年前仅有2.86%。这是自2008年以来的第一次！
近几个月来，内华达州南部和全美可用库存激增，越来越多的卖家大幅降价。
“强势持有价格”溜走了！
房地产经纪公司Redfin周四报导，全国范围内房地产市场正在“变得更加平衡”，但买家和卖家都付出了“巨大的代价”。
利率大幅上涨让买家面临更高的贷款支付压力，也令卖家的“市场据点消失”。
全国房地产经纪人协会（NAR）的高级经济学家兼房地产研究主管纳迪亚·埃文格罗（Nadia Evangelou）对《评论日报》表示，总体而言，普通买家的每月抵押贷款付款比一年前增加了约60%。她指出，许多买家现在觉得“价格过高”。
NAR数据显示，7月份全美房屋转售速度连续第六个月“放缓”。上市网站Zillow的高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）认为全国销售放缓“可能会再拖一两年”，买家和卖家之间似乎存在“僵局”。
因为现有房主的抵押贷款利率可能低于他们购买新房时的利率。他们可以等待市场状况好转再卖房。但更高的抵押贷款利率让买家可能不愿意支付卖家想要的价格。
“除非抵押贷款利率大幅下降，否则我不太清楚这种僵局如何解决”，塔克告诉《评论日报》。
今年已多次加息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，美联储可能需要保持足够高的利率，“在一段时间内”放缓经济，以遏制40年来最严重的通胀。
本周的加息令投资者感到更加恐慌，担心可能会出现经济衰退。
销售下降！
连续多年的低房贷利率，加上大量州外买家涌入，去年内华达州南部的房地产市场加速至多年来最疯狂的速度。房价几乎每个月都创下历史新高，买房者纷纷出价，房屋销售迅速。
随着抵押贷款利率攀升，市场今年开始刹车。上个月内华达州南部有2,000多套独户住宅转售交易，比2021下降了近38%。
此外，据拉斯维加斯房地产经纪人协会报导，截至8月底，市场上有近8,000套房屋没有报价，同比增长近146%。
8月份此类房屋的销售价格中值为45万美元，比7月份下降了3.2%，即1.5万美元。价格仍比一年前上涨11%，但这标志着价格连续第三个月下跌，此前两年多没有下跌。
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责任编辑：马尚恩
