抵押贷款利率超6% LV地产价格三个月连跌

人气 27

【大纪元2022年09月27日讯】(洛杉矶工商讯)内华达州南部拉斯维加斯和美国其它多个都市区的购房者正在撤退,因为更高的抵押贷款利率,抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金。

上周四,抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)30年期住房贷款平均利率攀升到6.02%,上周为5.89%,而一年前仅有2.86%。这是自2008年以来的第一次!

近几个月来,内华达州南部和全美可用库存激增,越来越多的卖家大幅降价。

“强势持有价格”溜走了!

房地产经纪公司Redfin周四报导,全国范围内房地产市场正在“变得更加平衡”,但买家和卖家都付出了“巨大的代价”。

利率大幅上涨让买家面临更高的贷款支付压力,也令卖家的“市场据点消失”。

全国房地产经纪人协会(NAR)的高级经济学家兼房地产研究主管纳迪亚·埃文格罗(Nadia Evangelou)对《评论日报》表示,总体而言,普通买家的每月抵押贷款付款比一年前增加了约60%。她指出,许多买家现在觉得“价格过高”。

NAR数据显示,7月份全美房屋转售速度连续第六个月“放缓”。上市网站Zillow的高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)认为全国销售放缓“可能会再拖一两年”,买家和卖家之间似乎存在“僵局”。

因为现有房主的抵押贷款利率可能低于他们购买新房时的利率。他们可以等待市场状况好转再卖房。但更高的抵押贷款利率让买家可能不愿意支付卖家想要的价格。

“除非抵押贷款利率大幅下降,否则我不太清楚这种僵局如何解决”,塔克告诉《评论日报》。

今年已多次加息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)表示,美联储可能需要保持足够高的利率,“在一段时间内”放缓经济,以遏制40年来最严重的通胀。

本周的加息令投资者感到更加恐慌,担心可能会出现经济衰退。

销售下降!

连续多年的低房贷利率,加上大量州外买家涌入,去年内华达州南部的房地产市场加速至多年来最疯狂的速度。房价几乎每个月都创下历史新高,买房者纷纷出价,房屋销售迅速。

随着抵押贷款利率攀升,市场今年开始刹车。上个月内华达州南部有2,000多套独户住宅转售交易,比2021下降了近38%。

此外,据拉斯维加斯房地产经纪人协会报导,截至8月底,市场上有近8,000套房屋没有报价,同比增长近146%。

8月份此类房屋的销售价格中值为45万美元,比7月份下降了3.2%,即1.5万美元。价格仍比一年前上涨11%,但这标志着价格连续第三个月下跌,此前两年多没有下跌。

Ramon吴有二十余年的房地产买卖投资经验,帮助客户通过最小风险和最大化回报来获得高额回报,任何问题尽快咨询赌城地产大王Ramon吴702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID“vegas1688”。◇

责任编辑:马尚恩

相关新闻
Ramon吴 : 大胆预测Las Vegas房市 持续火热
房市回温 价格平稳 买家仍然活跃
Ramon高价售屋 帮您赢在拉斯维加斯
我应该等到 ——房地产价格暴跌后再买房吗?
最热视频
【秦鹏直播】张姗姗真相 中共海外一大阵地失守
【晚间新闻】镇压风暴将至 中共政法委紧急定性
【十字路口】“打倒共产党” 全民接力
【新闻看点】中共或封锁镇压 黑客出手强力反制
【中国禁闻】民间抗争第四天 多地警察暴力清场
【马克时空】乌军战力再升级 陆射炸弹射程达150公里
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论