《文哥聊房》系列之五十三

房屋銷量降低會大幅跌價嗎?

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【大紀元2023年01月17日訊】最近媒體瘋傳一個關於2023年房屋銷量暴跌的話題,使得手裡幾套房的屋主心驚膽戰。文章中說根據某某網站預測2023年底由於抵押貸款利率繼續保持7.4%的高限,且房屋存量上升,購買力將大幅減少。

今天文哥跟大家聊聊房價的話題。其實全美房屋銷量下降並不是近期才開始的,早在2022年的中期已經初現端倪。房屋銷量下降了,是不是房價也會斷崖式下跌呢?文哥認為不見得。這對於剛需新買家來說也許是一個利好消息,一次性付清房款房屋總價確實會有降低,但對於賣家來講,他們一定會計算之前為出售房屋所付出的經濟成本。除非急需救命錢,否則,他們不會輕易割肉掛牌銷售。

我認為有4個因素決定了房價不會下跌:

第一個因素是,美國主要大城市人數增長一直都是居高不下的,而房屋資源並沒有跟新增居民數量成比例增長,這就致使剛需房人群越來越多,土地數量和新增人口擺在那裡,房價怎麼可能大幅降價呢?

第二個因素是,抵押貸款利率會逐漸下降。據權威部門預測,美聯儲會在2023年底逐漸調低抵押貸款。調低後,人們會隨著買漲不買落的消費心理及早出手。

第三個因素是2026年世界盃足球賽將在美國包括亞特蘭大、洛杉磯、西雅圖、紐約等16個城市舉辦。2028年7月洛杉磯將舉辦奧運會。這兩大世界級重大體育賽事的舉辦一定會帶動市場,特別是房地產市場的繁榮,房地產銷售的火爆場景會繼續展現。

第四個因素是建築法規,特別是關於加建ADU的相關法規的政策放寬。人們為了增加居住面積或者為了補貼生活花費加建ADU出租做為投資,勢必會考慮及早買地,從眾思想還是會拉高房地產的價格。

文哥雖不是房地產分析專家或者學者,但跟房子打了半輩子交道的經驗,還是預測房地產市場現在不會暴跌,今後也不會。

談到這里,文哥又要跟您說再見了。如果您在設計、建房、裝修、園林和建築法規方面有什麼疑問,請關註《文哥聊房》,文哥會給您最滿意的答復。

責任編輯:馬尚恩

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