【大纪元2023年01月17日讯】最近媒体疯传一个关于2023年房屋销量暴跌的话题，使得手里几套房的屋主心惊胆战。文章中说根据某某网站预测2023年底由于抵押贷款利率继续保持7.4%的高限，且房屋存量上升，购买力将大幅减少。
今天文哥跟大家聊聊房价的话题。其实全美房屋销量下降并不是近期才开始的，早在2022年的中期已经初现端倪。房屋销量下降了，是不是房价也会断崖式下跌呢？文哥认为不见得。这对于刚需新买家来说也许是一个利好消息，一次性付清房款房屋总价确实会有降低，但对于卖家来讲，他们一定会计算之前为出售房屋所付出的经济成本。除非急需救命钱，否则，他们不会轻易割肉挂牌销售。
我认为有4个因素决定了房价不会下跌：
第一个因素是，美国主要大城市人数增长一直都是居高不下的，而房屋资源并没有跟新增居民数量成比例增长，这就致使刚需房人群越来越多，土地数量和新增人口摆在那里，房价怎么可能大幅降价呢？
第二个因素是，抵押贷款利率会逐渐下降。据权威部门预测，美联储会在2023年底逐渐调低抵押贷款。调低后，人们会随着买涨不买落的消费心理及早出手。
第三个因素是2026年世界杯足球赛将在美国包括亚特兰大、洛杉矶、西雅图、纽约等16个城市举办。2028年7月洛杉矶将举办奥运会。这两大世界级重大体育赛事的举办一定会带动市场，特别是房地产市场的繁荣，房地产销售的火爆场景会继续展现。
第四个因素是建筑法规，特别是关于加建ADU的相关法规的政策放宽。人们为了增加居住面积或者为了补贴生活花费加建ADU出租做为投资，势必会考虑及早买地，从众思想还是会拉高房地产的价格。
文哥虽不是房地产分析专家或者学者，但跟房子打了半辈子交道的经验，还是预测房地产市场现在不会暴跌，今后也不会。
谈到这里，文哥又要跟您说再见了。如果您在设计、建房、装修、园林和建筑法规方面有什么疑问，请关注《文哥聊房》，文哥会给您最满意的答复。
责任编辑：马尚恩
