【大紀元2023年01月03日】(大紀元記者季薇多倫多報導)經歷了2022年的大起大落,安省房市在2023年將何去何從?專家們都在觀望。
加拿大房地產協會(CREA)基準房價數據顯示,在安省,共管公寓、鎮屋、半獨立屋和獨立屋各種類型住宅的平均價格,於2022年3月達到峰值,為108萬元。 與疫情之前相比,僅僅兩年時間,安省房價攀升了64%。
加拿大央行開始加息之後,安省基準房價一路下滑,已經跌去了近20%。但數據顯示,即使安省房價急速直落,也僅僅回到2021年9月時的水平。
預計安省房價繼續下跌
2023年安省房價還會跌多少?如今交易量已經降到比1990年中期以來的人均水平都低,安省房市何時能再起飛?
經民意調查了幾位房地產專家及分析了一些已公布的預測,CBC發現,專家們預計安省的房價還會繼續跌,但幅度不會大於2022年。
道明銀行(TD)經濟部門的里希.松迪(Rishi Sondhi)預計,房價還會進一步下跌,但不會像人們已經見到的那樣,「我們認為那種大幅修正,已經被甩在後面了」。
松迪解釋,2022年房價大幅修正,部分原因是加拿大央行7次加息。
公寓建設項目或取消
金融集團Desjardins加拿大經濟總監蘭德爾·巴特利特(Randall Bartlett)表示,什麼時候安省房價止跌,這個問題還有待解答。
巴特利特說,供需方面的多個因素都在指向相反的方向。利率高企一直是抑制需求的最大因素。但他認為,鑑於就業水平保持強勁,移民人數會攀升,這些都有助於住房需求增長。
供應方面,在房價大跌之下,眾多業主並不急於把住宅掛牌上市,許多投資者可能被迫賣掉物業,以擺脫利率攀升帶來的更高成本。
與此同時,新屋建設步伐在放緩。加拿大住房與房貸公司(CMHC)最近警告,在大多倫多地區,共管公寓樓花交易驟跌,更高的建設成本和更高的利率「可能導致項目取消或延遲推出」。
「市場環境很不一樣」,巴特利特說,「需求已降溫,房價已跌,利率更高。」
巴特利特預計,這將影響到2023年下半年的新屋供應。
上市物業預計保持在低位
安省最大信用社Meridian的房地產專家馬克·奧斯特蘭(Mark Ostland)表示,如果加拿大央行結束加息,潛在買家會更有信心。
奧斯特蘭說:「我們處在的時刻,一方面,與過去幾年相比,房價更可負擔,另一方面,利率一路攀升,買家貸款資格或額度受限。」
房地產界普遍認為,安省的上市物業和交易在一段時間內會保持在低位。
「在房子不好賣,房價下滑的時候,人們真的不想把房子上市,這是顯而易見的。迄今為止,這一方面因素一直在占上風,在一定程度上抑制了供應。」松迪說。
自6月以來,大多地區每個月的房屋交易數量一直處於10多年來的極低點。
「利率急速攀高,住房負擔力大降,繼續挑戰著買家。」加拿大RBC銀行經濟師羅伯特.霍格(Robert Hogue)表示,這些因素將使房市平靜一段時間。
就房價來看,霍格說,多倫多地區的房價已經從峰值下降了18%,今後更可能會漸進式降價。
安省其它地區房價有降有增
加拿大ReMax房地產經紀公司預計,大多地區的房價將回落至2021年時的水平,可能比2022年的平均房價再低大約11%。
疫情期間大多地區外圍房市備受追捧,對這些房市的前景,專家們仍在爭論。
巴特利特認為,大多地區外圍房市的房價,將跌得更慘。
與多倫多地區相比,安省小城鎮的平房比公寓多,這是大多地區外圍房市更難頂住2023年房價下滑的原因之一。相比之下,公寓的價格波動在某種程度上比平房要小。
ReMax預計,2023年,安省倫敦市、基奇納-滑鐵盧、巴里(Barrie)和喬治亞灣地區的房價,跌幅可達15%;與此同時,渥太華、漢密爾頓、溫莎和薩德伯里等一些地區,房價可能略增2%~8%。
CMHC預計,全國平均房價將繼續下滑,直至2023年2季度。
安省雄心勃勃的10年150萬套住房計劃,對房市有何影響,也會在明年初步顯現。◇
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