【大紀元2023年01月05日訊】（大紀元記者李曉彤香港報導）鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪於昨日（1月4日）記者會表示，受第五波疫情、俄烏戰爭及美國加息等利淡因素影響，本港2022年工商舖成交量大幅下挫，成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億港元，按年皆大跌約35.9%。該行預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗，按年增加約三成。
盧展豪表示，受惠2022年的低基數效應，加上本港近月持續放寬防疫措施，中港政府亦逐步解除兩地的出入境限制，相信香港復常在望，2023年工商舖成交量有望見底回升。
雖然美國聯儲局已預告將於明年繼續加息，但假如明年美國通脹率回落，預料聯儲局將會放慢加息步伐。只要美國經濟明年能實現「軟著陸」，加上國際地緣政治未有出現明顯的惡化，預計本港工商舖市場投資氣氛將會恢復穩定。
香港復常在即，預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗水平，按年增加約三成，當中寫字樓和商舖升幅會更顯著。
美聯工商董事陳偉志表示，2022年全年工廈成交宗數共錄2,511宗，相比起2021年的3,829宗成交，減少1,318宗，下跌約34.4%。預期2023年工廈租售價有望錄得5%-10%的增幅。
陳偉志續指，不少在港廠商都銳意發展智能製造或自動化生產技術，提升生產效率，例如水耕種植、遙距操控生產，而相關的生產技術對場地設備需求亦會相應而有所調升。此舉驅使不少工業大廈都開始進行活化升級，從而提升工廈的市場價值，預期本港經濟保持穩步復甦，工廈物業的交投將有望變得更為活躍。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，去年全年商廈成交量錄797宗，按年下跌約41.2%，而成交金額同樣錄跌幅，按年跌約43.5%，僅錄218.8億港元。指標甲廈及乙廈售價按年分別挫4.1%及4.0%，當中中環甲廈售價更繼續按年跌8.9%。截至12月底，中環甲廈空置率為8.3%，東九龍更錄16.8%，拖累整體甲廈空置率升至10.3%。
美聯旺舖董事梁國文指，2022年舖位買賣共錄1,182宗，成交金額則錄233.4億港元，按年分別下跌34.9%及40.8%。2022年第三季四核心區街舖空置率上升至11.2%。通關在即，且防疫措施相繼解除，預料核心區商舖租售價今年可望按年升10%-15%，民生區舖位的租售價有望按年升5%-10%。◇
責任編輯：陳玟綺
