【大紀元2023年10月13日訊】（英文大紀元記者Tom Ozimek報導／張智編譯）由於美國房屋貸款借貸成本連續第五週上升，創下23年來最高水平，買家的購買力再次受到打擊。
根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，30年期基準抵押貸款的平均利率已從上週的7.49%升至7.57%。這是自2000年12月1日以來的最高水平，當時30年期抵押貸款平均利率為7.65%。
房地美首席經濟學家薩姆‧哈特（Sam Khater）在一份聲明中說：「由於市場和地緣政治的不確定性持續增加，抵押貸款利率連續第五週上升。」
「好消息是，經濟和收入持續穩定地增長，但房地產市場仍面臨嚴重的負擔能力限制。因此，購房需求仍處於三十年來的低點。」他補充道。
由於房屋貸款借貸成本處於數十年來的高位，而許多潛在的房屋賣家已將其抵押貸款鎖定在更低的利率上，雙重抑制因素推低了銷售量。
住房數據提供商Redfin首席執行官格倫‧凱爾曼（Glenn Kelman）在接受雅虎財經採訪時說：「沒有人想賣房，也沒有人想買房。因此，在可預見的未來，銷售量將保持在較低水平。」
抵押貸款申請接近數十年低點
與此同時，據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）稱，房屋貸款申請已降至近幾十年來的最低點。
MBA副首席經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）在一份聲明中說：「申請活動仍然低迷，接近數十年來的低點，購房申請仍比去年落後近20%。」
「再融資申請也繼續受到限制，平均貸款規模已降至2017年以來的最低水平」，他補充道。
抵押貸款利率與10年期國債收益率密切相關，而近幾個月來，10年期國債收益率一路走高。
自7月下旬以來，基準10年期國債收益率從約4%躍升至約4.8%，創16年來新高。
推動國債收益率和抵押貸款利率走高的部分原因是美聯儲實行的一系列大幅升息。
儘管預測物價上升將是短暫的，但面對居高不下的通脹率，美聯儲官員將聯邦基金基準利率從2022年3月的接近於零的水平迅速推升至目前的5.25%～5.5%區間。
房地產行業遊說團體呼籲暫停加息
一些房地產行業遊說團體敦促美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）不要再進一步加息，並承諾除非房地產融資企穩，否則不會出售抵押貸款債券。
全美房地產經紀人協會、抵押貸款銀行家協會和全美房屋建築商協會在10月9日給鮑威爾的一封信中寫道：「我們敦促美聯儲採取這些簡單的措施，以確保房地產行業不會出現美聯儲一直在努力避免的硬著陸。」
這三個組織表示，市場對美聯儲利率走向的持續不確定性導致30年期抵押貸款利率相對於基準10年期國債收益率的溢價不斷擴大。
由於這一利差目前已達到了「歷史最高水平」，這三個組織表示，這打擊了住房負擔能力，並「對房地產市場造成了額外的干擾，而房地產市場已經在努力適應抵押貸款發放和房屋銷售量的大幅回落」。
美聯儲一直在激進加息以抑制通脹，政策制定者暗示將再加息一次，然後在一段時間內將利率維持在較高水平。
聚焦通貨膨脹
美國政府週四公布的最新通脹數據顯示，9月份消費者價格指數（CPI）上漲3.7%，與8月份持平。
雖然這低於2022年6月9.1%的近期峰值，也低於一年前的8.2%，但仍遠高於美聯儲2%的通脹目標。
全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯‧雲 （Lawrence Yun）在一份聲明中說：「儘管消費者價格指數與去年比有所下降，但並未完全達標。」
勞倫斯‧雲指出，儘管一些跡象表明房租增長放緩，但最新的政府數據仍顯示出「快速增長」。
「房租比一年前上漲了7.4%。」他說，「這是消費者價格沒有得到完全控制和美聯儲拒絕考慮降息的主要原因。」
住房數據提供商Redfin在X平台上發文稱，該公司觀察到9月份的租金要價趨於平緩。
Redfin在帖子中說：「租金價格增長趨於平緩，因為新的租賃單位大量湧入市場。價格並沒有大幅下降，是因為對租房的需求仍然存在，尤其是抵押貸款利率升高使購房者望而卻步。」
勞倫斯‧雲在聲明中補充說，他認為未來房租價格增長放緩是「不可避免的」，因為新公寓樓建設的擴大。
他預測說：「明年的通貨膨脹和利率都將會降低。」
利率何去何從？
美聯儲（Fed）政策制定者對於央行基準聯邦基金利率的去向一直說法不一。
最近幾天，幾位央行官員暗示，美聯儲可能不會再將基準利率提高到目前的22年的高位。而其他人則認為利率還有更大的上行空間。
雖然美聯儲在9月份的最近一次政策會議上選擇不上調聯邦基金基準利率，但目前的利率處於2001年以來的最高水平，範圍在5.25%～5.5%之間。
最新公布的美聯儲決策者討論記錄顯示，他們預計將再加息一次，然後將在「一段時間內」維持高利率，雖說最近長期國債收益率的飆升可能會改變這一預期。
美聯儲10月11日公布了聯邦公開市場委員會（FOMC）9月議息會議紀要，會議紀要顯示，「大多數」決策者認為，再加息一次「可能是合適的」，以便讓通脹率更接近美聯儲2%的目標。
而會議記錄顯示，「一些」政策制定者「評判可能不需要進一步加息」。這一觀點與市場預期非常吻合，市場預期FOMC在11月舉行的下一次會議上再次暫停加息的概率超過90%。
在會議紀要公布之前，最近長期美債收益率飆升——這使得政府借貸成本更高——促使多位美聯儲官員暗示央行可能在11月份維持利率不變。
美聯儲理事米歇爾‧鮑曼（Michelle Bowman）上週表示，儘管在通脹問題上取得了「一些進展」，但美聯儲可能需要進一步收緊貨幣政策，以將通脹率降至目標水平並恢復物價穩定。
不過，其他幾位美聯儲官員則表示，央行在大約三週後舉行的FOMC下次會議上，可能會維持利率不變。
美聯儲理事會副主席菲利普‧傑斐遜（Philip Jefferson）10月9日在全美商業經濟協會（National Association for Business Economics）發表演講時表示，「在評估未來政策路徑時」，他將「繼續認識到」近期美國國債收益率的上升導致的金融環境收緊。
達拉斯聯邦儲備銀行行長、在FOMC有投票權的成員洛里‧洛根（Lorie Logan）在當天早些時候的同一會議上說，長期債券利率上升可能會起到收緊金融環境的作用——實際上是替美聯儲做了一些工作，削弱了再次加息的理由。
亞特蘭大聯邦儲備銀行行長拉斐爾‧博斯蒂克（Raphael Bostic）週二表示，他認為央行沒有必要進一步提高利率。
博斯蒂克告訴美國銀行家協會，貨幣政策的限制力度已經足夠，美聯儲加息的大部分影響還尚未顯現。
責任編輯：李同德#
