美國房貸利率高企 業內人士談買房

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【大紀元2023年08月12日訊】(大紀元記者王量採訪報導)美國聯邦基金利率目前處於22年來的最高水平,房貸利率高企。許多潛在的買房者,因此都在猶豫觀望,思考該怎樣應對一系列問題。

Alicia Zhao在抵押貸款行業擁有二十多年的經驗,是一位知識淵博的貸款經紀人。

針對不少買房者關心的一些問題,大紀元記者日前採訪了Alicia。讓我們來聽聽專業人士的分析。

目前的房貸利率是多少?

Alicia說:「房貸利率就像過山車,很難確定一個準確利率。」

不同的收入、不同的郵政編碼、不同的貸款額度、不同的貸款項目,都會產生不同的房貸利率。

如果真的想獲得一個大致的利率,目前15年固定利率將在6%左右,30年固定利率略高。

當今隨著技術的發展,許多貸款機構實施了實時動態定價,金融市場的意外變動,可能會在30分鐘內,將利率提高幾個檔次。

Alicia表示,一個對市場有洞察力的貸款經紀人,有時能抓住時機,為客戶鎖定一個比較低的利率。

未來一段時間 房貸利率的走向

Alicia說:「Nobody Has The Crystal Ball(沒有人能準確預測未來)。」

Alicia舉例說,年初曾有業內專家預測,2023年通脹率下降後,房貸利率會回落,但現在通脹率確實下降了,房貸利率也沒有下降。

事實上,今年2月的房貸利率比現在還低。

原因很多:3月份美國經歷了意想不到的銀行危機,導致貸款收緊,銀行因為資金流動性問題,導致他們在市場上出售更多債券,增加了債券供應,從而導致利率走高。

抵押貸款利率與華爾街每日交易的Mortgage Backed Securities價格掛鉤。

通貨膨脹數據、失業率、國內生產總值、美聯儲政策、經濟和政治新聞,以及許多其它因素,都會影響利率的漲跌。變數太多了。

不過,Alicia相信,將來房貸利率會下降。Alicia說:「我從事抵押貸款行業已經二十多年了,在過去的20年裡,我看到利率從7%降到6%,再降到2%的範圍。最近幾個月,我們看到利率上升到了7%。這都是暫時的,利率會下降的。」

房貸利率高壓力大 如何面對?

Alicia說:「現在有Seller-paid Interest Rate Buydown項目,可以幫助購房者在12個月或24個月內,將利率降低1%或2%,具體取決於購房者的選擇。這讓買房者更能負擔得起房款,也有助於賣房者在市場上,更容易出售房產。」

「FHA貸款是另一個不錯的選擇,因為其定價較低,抵押貸款保險也已減少了很多。」

Alicia表示,一個經驗豐富的房貸經紀人,能提出「創造性的融資方案」,甚至只需要10%的頭款買豪宅。

現在適合買房嗎?

「現在適不適合買房?」這是很多人都愛提的問題。

但是,仁者見仁,智者見智,不同背景的人、不同購房目的的人士,往往會有不同的看法。該不該進場買房,或許最終得靠購房者自己斟酌、決定。

Alicia提出了她的見解。

Alicia說:「買房的最佳時機是10或20年前,接下來的最佳時機就是現在。」

Alicia分析,在全國範圍內,都存在住房短缺問題,供小於求。當房貸利率下降時,會有更多的人進入房地產市場,房價也會隨之上漲。

「每個人都想買到便宜的房地產,低買高賣,但並不是每個人都能在機會來臨時看到它。」

Alicia說,她的不少客戶聽從她的建議,在2022下半年購買房產,現在都升值了。

Alicia舉了幾個例子:

• 一位客戶在阿瑟頓(Atherton)購買了價值820萬美元的房屋,當時估價為1,000萬美元;

• 一位客戶以低於掛牌價25萬美元的價格,在灣區都柏林(Dublin)買下價值165萬美元的房屋。該房產2022年春季的市場價格,超過200萬美元。◇

責任編輯:宋佳怡#

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