美国房贷利率高企 业内人士谈买房

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【大纪元2023年08月12日讯】(大纪元记者王量采访报导)美国联邦基金利率目前处于22年来的最高水平,房贷利率高企。许多潜在的买房者,因此都在犹豫观望,思考该怎样应对一系列问题。

Alicia Zhao在抵押贷款行业拥有二十多年的经验,是一位知识渊博的贷款经纪人。

针对不少买房者关心的一些问题,大纪元记者日前采访了Alicia。让我们来听听专业人士的分析。

目前的房贷利率是多少?

Alicia说:“房贷利率就像过山车,很难确定一个准确利率。”

不同的收入、不同的邮政编码、不同的贷款额度、不同的贷款项目,都会产生不同的房贷利率。

如果真的想获得一个大致的利率,目前15年固定利率将在6%左右,30年固定利率略高。

当今随着技术的发展,许多贷款机构实施了实时动态定价,金融市场的意外变动,可能会在30分钟内,将利率提高几个档次。

Alicia表示,一个对市场有洞察力的贷款经纪人,有时能抓住时机,为客户锁定一个比较低的利率。

未来一段时间 房贷利率的走向

Alicia说:“Nobody Has The Crystal Ball(没有人能准确预测未来)。”

Alicia举例说,年初曾有业内专家预测,2023年通胀率下降后,房贷利率会回落,但现在通胀率确实下降了,房贷利率也没有下降。

事实上,今年2月的房贷利率比现在还低。

原因很多:3月份美国经历了意想不到的银行危机,导致贷款收紧,银行因为资金流动性问题,导致他们在市场上出售更多债券,增加了债券供应,从而导致利率走高。

抵押贷款利率与华尔街每日交易的Mortgage Backed Securities价格挂钩。

通货膨胀数据、失业率、国内生产总值、美联储政策、经济和政治新闻,以及许多其它因素,都会影响利率的涨跌。变数太多了。

不过,Alicia相信,将来房贷利率会下降。Alicia说:“我从事抵押贷款行业已经二十多年了,在过去的20年里,我看到利率从7%降到6%,再降到2%的范围。最近几个月,我们看到利率上升到了7%。这都是暂时的,利率会下降的。”

房贷利率高压力大 如何面对?

Alicia说:“现在有Seller-paid Interest Rate Buydown项目,可以帮助购房者在12个月或24个月内,将利率降低1%或2%,具体取决于购房者的选择。这让买房者更能负担得起房款,也有助于卖房者在市场上,更容易出售房产。”

“FHA贷款是另一个不错的选择,因为其定价较低,抵押贷款保险也已减少了很多。”

Alicia表示,一个经验丰富的房贷经纪人,能提出“创造性的融资方案”,甚至只需要10%的头款买豪宅。

现在适合买房吗?

“现在适不适合买房?”这是很多人都爱提的问题。

但是,仁者见仁,智者见智,不同背景的人、不同购房目的的人士,往往会有不同的看法。该不该进场买房,或许最终得靠购房者自己斟酌、决定。

Alicia提出了她的见解。

Alicia说:“买房的最佳时机是10或20年前,接下来的最佳时机就是现在。”

Alicia分析,在全国范围内,都存在住房短缺问题,供小于求。当房贷利率下降时,会有更多的人进入房地产市场,房价也会随之上涨。

“每个人都想买到便宜的房地产,低买高卖,但并不是每个人都能在机会来临时看到它。”

Alicia说,她的不少客户听从她的建议,在2022下半年购买房产,现在都升值了。

Alicia举了几个例子:

• 一位客户在阿瑟顿(Atherton)购买了价值820万美元的房屋,当时估价为1,000万美元;

• 一位客户以低于挂牌价25万美元的价格,在湾区都柏林(Dublin)买下价值165万美元的房屋。该房产2022年春季的市场价格,超过200万美元。◇

责任编辑:宋佳怡#

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