【大纪元2023年01月16日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）30年固定房屋贷款利率进入2023年两周后的徘徊和下调表现，让洛杉矶地产市场出现买气回升的迹象。
上周，通常最低的“房贷每日新闻”（Mortgage News Daily）所发布的平均贷款利率，微微上升到6.09%，上升了0.02个百分点；房地美上周四公布的最新利率为6.33%，下降0.15个百分点；抵押贷款银行家协会（MBA）上周利率为6.42%，下降0.16个百分点。受最新一周贷款利率徘徊以及下降的鼓励，再融资贷款申请出现5.1%的增幅。
这个新趋势也反应在市场上。洛杉矶地产和贷款经纪人Andy Huang对记者表示，这段时间他看到的买房贷款利率明显下降，大多在5.75%左右；从去年11月开始，基本上保持在这个幅度。
“我感觉（买方）积极性慢慢又回来了。我觉得（利率）之前已经涨到一个临界点，一直在涨，其实现在是在往回调。”Andy说，与以前相比，现在的贷款利率仍处于高位；但相对而言，市场已能接受这一幅度。他认为利息的“高、低”其实是人内心的感觉，高低感是前后比较出来的。
Andy看到在洛杉矶的地产市场上，有些人又把房子拿出来卖了。以前利率高的时候，卖家感觉一时脱不了手，就暂时不卖；但现在利率一降再降，买卖双方的意愿都有所提高。Andy感觉，买气渐渐回潮。
最新房贷利率走向 引起各方关注和讨论
美国最大的地产经纪人公司Compass的美国地区总裁奈德·奈沃尔（Neda Naval）接受福布斯采访表示，有关通胀减缓的令人鼓舞的最新消息，以及美国国债收益率相应下降等这些信号表明，房贷利率可能已经处于或接近峰值水平。30年固定利率可能会在第二季度末，或者在今年下半年降到5%的范围。
抵押贷款银行家协会（MBA）认为，房贷长期利率已经见顶，估计今年第一季度利率为6.2%，到年底逐渐降到5.2%左右。MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·肯（Joel Kan）估计，全年利率均值将为5.7%。
房地美预测，30年固定利率会保持下降趋势。今年第一季度开始时可能在6.6%左右，到第四季度可能为6.2%。另一家房利美的最新住房预测认为，30年固定利率均值将从今年第一季度的6.5%，下降到6%。
Bankrates的高级金融分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）接受CNBC采访表示，随着通胀压力的缓解和经济的放缓，今年上半年，利率会有过山车式的上下波动，然后在下半年有实质性的下滑，预计到年底，30年期房屋贷款利率将降到5.25%。
全美地产经纪人协会（NAR）的高级经济学家和预测主管纳迪亚·埃万格鲁（Nadia Evangelou）认为，如果通胀继续放缓，2023年房贷利率可能会稳定在6%以下。埃万格鲁说，30年固定利率，今年平均可能为5.7%，在春季和夏季稳定在6%的门槛以下。
据“今日美国”报导，地产经纪网站Redfin对2023年住房市场的展望也预计，30年固定利率将在全年下降，到第四季度结束时为5.8%，全年购房者的平均利率约为6.1%左右。但其副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）认为，随着通胀降温和就业市场回暖，现在的利率可能比原预测更有下降趋势，第一季度就可能低于6%。
在所有预测中，Reator.com的预测值最高，认为30年固定利率的平均值全年将在7%上下徘徊。其首席经济学家丹尼尔·海尔（Danielle Hale）认为，该预测虽然可能高估了今年的抵押贷款利率，但是7.4%的平均利率仍在可能范围内。
洛杉矶地产经纪：需要买房者无需等待
目前洛杉矶地产市场虽然需求暂时回落，销售量下跌、库存增加；但从全美来看，长期的住房短缺问题仍然存在。Zillow的经济学家奥菲．迪旺吉（Orphe Divounguy）认为，库存正在缓慢上升，但仍比疫情之前低得多。
Andy认为，在目前的市场环境下，如果有住房需要就可以买，不要等待。因为随着中国大陆放开疫情的管制，可能会有更多的人来美国买房，这些人是未来房市的竞争者。
另外，他发现，很多台湾人也在联系买房。因摸不透中共的政策，一些人可能怕出现战争，所以台湾很多有钱人也想在美国买房。洛杉矶是华人喜爱的地方，他仍看好洛杉矶的地产市场。◇#
责任编辑：方平
